專家稱買房不要總想著買在谷底樓市轉(zhuǎn)勢信號明確(2)

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2025-02-27 11:10:45 今日頭條

對于網(wǎng)傳的“進(jìn)一步取消限購”,，盧文曦判斷，“從政策角度來看,，北京,、上海、深圳寬松政策短期已經(jīng)基本到位,，相信各個城市的儲備政策也都準(zhǔn)備妥當(dāng),，什么時候把政策推出來，其實要看市場有沒有一些新變化”,。

張波也認(rèn)為,，對于北京,、上海、深圳這樣的城市,，2024年四季度成交量表現(xiàn)已經(jīng)不錯,，結(jié)合現(xiàn)在二手房掛牌量積極上升、掛牌周期縮短的實際情況,，事實上沒有進(jìn)一步放松的必要,。

土拍升溫、地王頻出,，買房要積極決策

盧文曦提出,，市場在轉(zhuǎn)勢過程中，更突顯買房兩大重要能力,，一是選產(chǎn)品,，二是選趨勢。

“有買房計劃的人,，在轉(zhuǎn)勢過程中應(yīng)該積極做出決策,，不要等。有時候等到了某個爆發(fā)點(diǎn),，反而失去了選擇權(quán),。”

“按原先下行通道中的邏輯,，業(yè)主掛牌會選擇主動調(diào)價,，但現(xiàn)階段房東已經(jīng)不愿意再降價。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的觀察,，去年四季度開始,，不少成交房源已經(jīng)不是小區(qū)里最便宜的了，底部價格在往上走,，原先議價空間能達(dá)到10%,，現(xiàn)在大約3%?！?/p>

對此,，張波也有同樣的看法。

“當(dāng)下買房人不要總想著買在谷底,，這種轉(zhuǎn)瞬即逝的節(jié)點(diǎn)實際上非常難把握,；對于賣房置換的群體，不必過于糾結(jié)賣價低還是高,，先賣再買的置換周期不宜拉得過長,，甚至收到部分房款之后，就可以考慮對中意的房子進(jìn)行鎖定,?！?/p>

張波提醒：“土拍的熱度通常會很快傳導(dǎo)到銷售市場,，但并不意味著土拍熱，這個板塊未來就一定好,。當(dāng)看到土拍升溫,、地塊高溢價，不要一味地被信號和情緒影響判斷,，還得對實際情況分析后做決策,。”

張波強(qiáng)調(diào),，當(dāng)下買房最重要的考量指標(biāo)是“稀缺”,，以及“稀缺”理由的長期存在，一般這個周期是3～5年,。

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