媒體評空置房物業(yè)費打折公平原則體現(xiàn)

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2025-03-04 09:39:48 百家號

媒體評空置房物業(yè)費打折,！關(guān)于空置房屋是否應(yīng)該繳納物業(yè)費的問題,，業(yè)主和物業(yè)公司往往各執(zhí)一詞。業(yè)主認(rèn)為沒有入住就沒有享受到物業(yè)服務(wù),，不應(yīng)支付費用,；而物業(yè)公司則指出,，無論個別業(yè)主是否居住，小區(qū)的日常維護(hù)工作如保安,、保潔,、電梯運行等仍然需要進(jìn)行。根據(jù)我國民法典的規(guī)定,，即便未實際使用相關(guān)服務(wù),，業(yè)主也應(yīng)按時繳納物業(yè)費。這類爭議在實踐中屢見不鮮,。

為解決這一矛盾,，一些地方開始嘗試采取折中措施。例如,，江蘇省鎮(zhèn)江市最近發(fā)布通知稱,，在業(yè)主大會成立前，如果住宅因業(yè)主原因連續(xù)空置超過6個月,，則只需支付最高70%的物業(yè)費,。類似地，蘭州市允許對連續(xù)6個月以上無人居住的空置房減半收取物業(yè)費,；青島市則規(guī)定此類情況下的物業(yè)費可降至原價的60%,。這些調(diào)整被認(rèn)為有助于實現(xiàn)公平原則，因為長期居住者與完全不居住者享受的服務(wù)確實存在差異,。

從更廣泛的角度來看,，適當(dāng)降低空置住房的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。這不僅能夠減輕持有房產(chǎn)的成本負(fù)擔(dān),，鼓勵消費,，同時也是“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”政策的具體體現(xiàn)之一,。此外,，在當(dāng)前許多城市房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方主導(dǎo)的情況下，提供更加合理且透明化的收費標(biāo)準(zhǔn)成為吸引買家的重要因素之一,。對于物業(yè)管理公司而言,，通過靈活調(diào)整收費策略以適應(yīng)市場需求變化顯得尤為重要。

站在物業(yè)公司的立場上考慮,，雖然希望盡可能多地收取物業(yè)費,，但如果大量住戶因為空置而不愿支付費用，則可能導(dǎo)致企業(yè)不得不花費大量資源去追討欠款,。相比之下,，通過給予一定折扣來達(dá)成妥協(xié)可能更加高效可行。這樣既能提高物業(yè)費收繳率,，也能增強住戶滿意度,。

至于如何具體實施空置房物業(yè)費減免政策,，各地政府已經(jīng)給出了指導(dǎo)性意見。比如設(shè)定一定的折扣比例,，并要求物業(yè)公司在明確列出服務(wù)項目及計費依據(jù)的基礎(chǔ)上執(zhí)行,。然而，在實際操作過程中還可能存在諸如界定空置狀態(tài)等方面的挑戰(zhàn),。因此,，相關(guān)部門還需不斷完善相關(guān)制度設(shè)計,，確保此類優(yōu)惠政策能夠得到公正有效的落實,，真正惠及廣大居民。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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