物業(yè)費(fèi)打折能全國(guó)推廣嗎多地已試行空置房?jī)?yōu)惠(2)

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2025-03-06 10:53:59 百家號(hào)

江蘇省鎮(zhèn)江市則從2025年2月1日起執(zhí)行“對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)施打折優(yōu)惠”。去年年底,，鎮(zhèn)江市發(fā)展和改革委員會(huì),、鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)相關(guān)通知，規(guī)定連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月（含6個(gè)月）的住宅物業(yè),，經(jīng)確認(rèn)后,，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

甘肅省蘭州新區(qū)也在2024年6月推出12條房地產(chǎn)新政,，其中提到,，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書(shū)面申請(qǐng),，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取,。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示，長(zhǎng)沙,、青島等地試行的空置房物業(yè)費(fèi)打折政策本質(zhì)上是基于服務(wù)消耗差異的定價(jià)優(yōu)化,。空置房對(duì)保潔,、安保等高頻服務(wù)的實(shí)際需求顯著低于常住房屋,，按比例減免既符合《民法典》中的公平原則，也回應(yīng)了多套房業(yè)主及異地工作群體的合理訴求,。

目前,，空置房物業(yè)費(fèi)打折尚未有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，各地政策在執(zhí)行過(guò)程中面臨一些問(wèn)題，比如如何精準(zhǔn)界定空置房,、如何保障物業(yè)公司的合理運(yùn)營(yíng)等,。湯曉晨提出擔(dān)憂，一些物業(yè)公司可能因收入減少而抵觸,，且空置認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前不統(tǒng)一,，依賴(lài)水電數(shù)據(jù)、業(yè)主申請(qǐng)等方式存在漏洞,。

對(duì)此,，彭雨建議，在實(shí)施中,，政策需進(jìn)一步明確實(shí)施細(xì)則以避免糾紛,，包括如何界定“空置房”、如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費(fèi),、如何平衡物業(yè)公司利益等。

從目前已經(jīng)施行空置房物業(yè)費(fèi)打折的試點(diǎn)城市來(lái)看,，青島,、蘭州新區(qū)、江蘇省的做法是對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅進(jìn)行物業(yè)費(fèi)打折,，打折力度各地有不同,，蘭州新區(qū)最低50%，多數(shù)城市執(zhí)行70%的折扣,。彭雨表示,，由于政策的推行需兼顧各地物業(yè)企業(yè)成本剛性，若全國(guó)推廣需配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,。目前各地政策差異較大,，全國(guó)統(tǒng)一推行需解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》與地方細(xì)則的銜接問(wèn)題，建議優(yōu)先在存量房占比超40%的城市試點(diǎn),，避免一刀切沖擊中小物企現(xiàn)金流,。

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