李兆基曾想把廣州建成第二個香港港式地產(chǎn)模式的影響

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2025-03-18 23:51:32 新浪財經(jīng)

香港一代商業(yè)傳奇,、恒基兆業(yè)創(chuàng)始人李兆基辭世,，享年97歲。3月17日，恒基兆業(yè)發(fā)布公告稱,，李兆基于當日在家人陪伴下安詳離世。

李兆基曾想把廣州建成第二個香港

李兆基1928年出生于廣東順德大良鎮(zhèn),，因是家中第四子,，被人稱為“四叔”。他生于戰(zhàn)亂年代,，自稱“無機會接受正統(tǒng)教育”,，6歲時便在父親開設的“天寶榮金鋪”和“永生銀號”學習做生意，經(jīng)營黃金,、匯兌及外幣買賣,。12歲時成為天寶榮金鋪的頭柜，15歲獨立掌管兩處鋪面,。20歲時,，他帶著一千元獨自南下香港躲避戰(zhàn)亂。

李兆基曾想把廣州建成第二個香港港式地產(chǎn)模式的影響

憑借早年的經(jīng)商經(jīng)驗,，李兆基抓住了解放戰(zhàn)爭時內(nèi)地財主跑到香港帶來的外匯兌換,、黃金買賣熱潮，賺到了第一桶金,。隨后他轉(zhuǎn)行經(jīng)營五金和進出口貿(mào)易,，同樣取得了巨大成功。20世紀50年代,，香港人口迅速膨脹,，李兆基與馮景禧、郭德勝等人聯(lián)合組成永業(yè)公司進軍房地產(chǎn)行業(yè),，并于1963年單獨組建了新鴻基公司,。

李兆基曾想把廣州建成第二個香港港式地產(chǎn)模式的影響

他們首創(chuàng)“分層出售、十年分期付款”的方式,，即按揭買房,，改變了地產(chǎn)經(jīng)營模式，所建樓宇生意火爆,、銷售一空,。1972年新鴻基上市后,，李兆基創(chuàng)立了恒基兆業(yè)。他采用“以點帶面”的方式擴張土地儲備,，通過收購舊樓,、拆建出售，迅速擴大了樓宇數(shù)量,。這種模式后來被稱為“一二級聯(lián)動”,，深受粵系房企的喜愛。

李兆基曾想把廣州建成第二個香港港式地產(chǎn)模式的影響

為解決快速售房問題,，李兆基創(chuàng)造了工業(yè)化方式經(jīng)營地產(chǎn)業(yè)的理念,，把土地當成原料，樓宇為制成品,，以標準化生產(chǎn)流程縮短工期和降低成本,。恒基兆業(yè)因此被稱為“樓宇制造工廠”。

李兆基在香港經(jīng)濟騰飛時期大量收購地皮,、舊樓,，連續(xù)三年登上《福布斯》富豪榜華人首富、亞洲首富,。他也順應改革開放的春風布局內(nèi)地市場,，從廣州開始投資，建設了多個知名項目,。他強調(diào)“核心城市,，核心地段”的理念，對內(nèi)地開發(fā)商產(chǎn)生了深遠影響,。

進入千禧年后,，李兆基帶領恒基向沈陽、長沙,、成都等二三線城市布局,。他還嘗試將香港地鐵TOD模式引入內(nèi)地，盡管最初未能成功,，但這一模式如今已成為內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)的重要手段,。

李兆基不僅在商業(yè)上取得巨大成就，還積極投身慈善事業(yè),，尤其是教育領域,。他多次捐資支持教育項目，包括重建香港培橋中學,、捐贈多所高校以及支持原鄉(xiāng)順德的教育和醫(yī)療建設,。2007年，他因在教育和社會方面的杰出貢獻被授予“大紫荊勛章”,。此外,，他還曾捐地用于建設廉價房和長者護理中心,，推動了香港四大家族的捐地潮。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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