一季度重點城市房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn) 成交回暖信號積極(2)

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2025-03-31 08:10:11 證券時報

樓市成交熱度逐漸傳導至土地市場，今年以來，核心城市優(yōu)質地塊競拍熱度較高,。一季度300城住宅用地土地出讓金達3449億元，同比增長20.2%。其中，一線城市同比增幅超兩成；二線城市同比增長三成以上,；三四線城市土拍表現(xiàn)相對一般，土地出讓金同比小幅增長,。從市場熱度來看,，一季度300城土地成交平均溢價率達到11.4%，創(chuàng)2021年下半年以來新高,。

尤其是上海,、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。一季度上海成交10宗宅地,，9宗溢價,，5宗溢價率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交,，多宗地塊溢價率超40%,，有4宗溢價率超70%。另外,，杭州,、北京、成都等地在優(yōu)質地塊帶動下,，成交樓面價創(chuàng)新高,。

對于核心城市優(yōu)質地塊土拍升溫的主要原因，房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好,，補倉意愿較高,，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金,，提升周轉效率,。各地政府加大優(yōu)質地塊的供應力度，一季度推出了不少位于城市核心區(qū),、配套成熟的地塊,。不過,，核心城市非核心區(qū)域地塊以及非核心城市地塊多為底價成交,。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)離不開房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化。據(jù)監(jiān)測，一季度全國有近100省市（縣）出臺政策超140條,，政策調整方向主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購房補貼力度等方面。預計二季度各項政策落實將加快,，特別是在促需求方面,，一線城市有望根據(jù)市場變化適時調減限制性措施，提振全國市場信心,。更多城市有望進一步優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購房補貼力度等。各地房貸利率,、交易費用等也有望進一步下調,，持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。此外,，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速,，通過加大貨幣安置、房票安置力度,，為樓市引入更多需求,，也是促進新房銷售止跌回穩(wěn)的重要舉措。

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