房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn) 政策利好推動市場回暖,。2025年《政府工作報告》對房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是“止跌回穩(wěn)”。近期，一系列政策組合拳的落地顯效，我國房地產(chǎn)市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從交易數(shù)據(jù)來看,，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年前2個月，全國商品房銷售面積累計達10746萬平方米,，銷售額為10259億元，同比降幅較2024年全年分別收窄7.8和14.5個百分點,。重點城市表現(xiàn)尤為亮眼,，例如上海、深圳新房成交面積同比分別增長28%、80%,，杭州,、寧波等強二線城市增幅超20%。

房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn) 政策利好推動市場回暖

銀河證券指出,，政策刺激的延續(xù)性較強,，樓市止跌回穩(wěn)效果或?qū)⒃诙径冗M一步顯現(xiàn)，行業(yè)估值有望抬升,。2025年《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫入核心目標,，提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并通過“因城施策調(diào)減限制性措施”“優(yōu)化貨幣政策工具”等舉措釋放政策紅利,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，將“穩(wěn)住樓市股市”寫入《政府工作報告》，意味著在2025年重點領(lǐng)域風險防范中,，房地產(chǎn)風險防范至關(guān)重要,。因為房地產(chǎn)風險已對地方財政穩(wěn)定、居民生活以及全社會消費和增長的穩(wěn)定性產(chǎn)生影響,。這一表述充分體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的堅定決心,。

進入2025年，全國各地紛紛結(jié)合自身實際情況,，因地制宜地出臺樓市優(yōu)化政策,。例如，3月31日,，南京市宣布自2025年3月31日起,，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易,，有效滿足居民各類住房置換需求,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，南京住房限售政策取消,，說明各地積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神,，亦說明二季度購房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件,。

從供給端來看,，政府同樣發(fā)力，推出一系列針對性舉措,，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),，增強市場韌性。例如,，廣州,、深圳等城市加速城中村改造,，預計2025年新增改造規(guī)模超100萬套，進一步釋放結(jié)構(gòu)性需求,。各地政策緊密圍繞“穩(wěn)樓市”核心目標,，從供需兩端精準發(fā)力，多管齊下推動房地產(chǎn)市場早日實現(xiàn)全面,、穩(wěn)固的止跌回穩(wěn),。銀河證券發(fā)布研報指出，隨著房地產(chǎn)政策組合拳的發(fā)布,，一線城市迅速放開限購,、下調(diào)首付比例和房貸利率，房地產(chǎn)市場信心得到提振,，有效需求得以釋放,，在推進新型城鎮(zhèn)化的進程中，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有望加速回暖,。

得益于政策的持續(xù)護航,，房地產(chǎn)行業(yè)利好信號正加速釋放，銷售端邊際改善,，投資端降幅收窄,，為市場注入積極活力。從銷售端來看,，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項政策作用下,，重點城市銷售改善明顯。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%,。

從房屋施工、新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看,，房屋施工面積和房屋竣工面積兩項數(shù)據(jù)有明顯改善,，而新開工面積指標跌幅較大,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1月份至2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%,。其中,，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%,。房屋新開工面積6614萬平方米,，下降29.6%。其中,，住宅新開工面積4821萬平方米,，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%,。其中,，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%,。

到位資金指標也在持續(xù)改善,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份至2個月內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元,，同比下降3.6%。其中,，國內(nèi)貸款2954億元,，下降6.1%；利用外資1億元,，下降90.6%,；自籌資金5233億元，下降2.1%,；定金及預收款4577億元,，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元,，下降11.7%,。嚴躍進認為，今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年,。包括融資協(xié)調(diào)機制,、各類專項債等都為房企的資金改善創(chuàng)造了基礎(chǔ)。而類似購房首付款和房貸等,，指標改善也是積極的,，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好條件。特別是專項債發(fā)債工作持續(xù)推進,，未來相關(guān)資金有望進入房企賬戶,，這也會更好地改善房企資金狀況。

在政策托底與市場回暖的雙重驅(qū)動下,，房地產(chǎn)行業(yè)正加速從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升,，通過產(chǎn)品迭代、模式創(chuàng)新和服務(wù)升級探索可持續(xù)發(fā)展新路徑,。房企既是政策傳導的關(guān)鍵樞紐,，也是創(chuàng)新實踐的主體力量。諸多房企紛紛圍繞“高品質(zhì)居住需求”展開全方位戰(zhàn)略升級,。例如,，萬科“璞拾系”西安項目通過被動式節(jié)能技術(shù)的綜合應(yīng)用,，有效降低建筑的采暖、空調(diào)和照明等能耗,，從而實現(xiàn)年碳排放減少40%,，為居民提供舒適、健康,、節(jié)能的居住環(huán)境,，同時也為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展提供了有益的示范。

展望未來,，行業(yè)專家指出,，進入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展后半程，單純依靠硬件設(shè)施堆砌難以滿足市場需求,，未來房地產(chǎn)企業(yè)需構(gòu)建“產(chǎn)品力+服務(wù)力+運營力”三維競爭力,。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示，對于房企而言,，一是契合政策導向,，積極參與保障性住房項目開發(fā)建設(shè)。二是滿足市場需求,，注重產(chǎn)品品質(zhì)提升和差異化設(shè)計,，如在戶型設(shè)計上增加多功能空間，社區(qū)規(guī)劃上加強配套設(shè)施建設(shè),；在建筑材料和施工工藝上,，注重綠色環(huán)保和節(jié)能降耗，通過設(shè)計,、建造,、運行管理全流程的數(shù)字化，實現(xiàn)房屋建造精細化,、功能完善化,、性能優(yōu)良化、需求個性化,、服務(wù)便利化,。