南京3月二手房交易量上漲73% 市場(chǎng)回暖跡象明顯。南京樓市“金三”在取消房產(chǎn)限售政策中收尾,，同時(shí)繼續(xù)推出住房“以舊換新”,。3月份南京二手市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極動(dòng)向，成交量環(huán)比大漲73%,，成交均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn),，環(huán)比僅小幅下探0.7%。

據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì),，3月份南京全市二手房成交量為9344套（含高淳,、溧水），環(huán)比大漲73%,，同比漲幅為9.1%,。今年一季度，南京全市二手房累計(jì)成交22586套,，同比去年上漲6.8%,。春節(jié)后的2月以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯,，尤其是3月成交量迎來(lái)新一輪上漲,，預(yù)計(jì)“銀四”的交易量也將保持高位。從交易價(jià)格上看,，3月全市二手房成交均價(jià)為23722元/㎡,，環(huán)比小幅下滑0.7%，整體連續(xù)3個(gè)月趨穩(wěn),，波動(dòng)幅度較小,。

從全市各區(qū)的均價(jià)來(lái)看，目前鼓樓區(qū)房?jī)r(jià)仍居首位,，3月成交均價(jià)為34761元/㎡,；玄武區(qū)升至第二位，成交均價(jià)在2.96萬(wàn)/㎡左右,；秦淮,、建鄴兩區(qū)的均價(jià)也在2.9萬(wàn)+/㎡。環(huán)比來(lái)看,，3月多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)波動(dòng)均較小,，漲跌幅均控制在5%以內(nèi),，反映出當(dāng)前二手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

3月份南京二手房新增掛牌量為8240套,，環(huán)比大漲31.7%,，連續(xù)2個(gè)月呈回升態(tài)勢(shì)。成交量的上漲帶動(dòng)了業(yè)主掛牌的積極性,，預(yù)計(jì)4月的掛牌量仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì),，過(guò)去被限制出售的房源會(huì)在短期內(nèi)涌向市場(chǎng)。掛牌量增加的同時(shí),，為了吸引買家關(guān)注,，掛牌價(jià)格出現(xiàn)走低的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì),，3月南京新增掛牌均價(jià)為27445元/㎡,，環(huán)比小幅下滑0.9%，這可能導(dǎo)致成交價(jià)繼續(xù)回落,，但回落幅度將較小,。限售全面放開(kāi)對(duì)賣家來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，不過(guò)大量房源涌入市場(chǎng)則有可能導(dǎo)致價(jià)格“踩踏”,，一些小區(qū)突然釋放出數(shù)百套二手房源,，急售的賣家可能會(huì)壓低報(bào)價(jià)換取成交。價(jià)格過(guò)低的二手房不會(huì)影響市場(chǎng)整體走勢(shì),，南京二手掛牌價(jià)仍將長(zhǎng)期維穩(wěn),。

從成交周期來(lái)看，3月份南京二手客戶的成交周期相對(duì)穩(wěn)定,，新客戶登記買房意向后,，平均成交天數(shù)為49.9天，環(huán)比縮短0.4天,。與此同時(shí),，房源成交節(jié)奏有所加快，一套二手房源掛出后,，平均成交天數(shù)為174.1天,，環(huán)比縮短了20.4天，其中新增掛牌房源的成交比重有所提高,。南京買家們的議價(jià)空間繼續(xù)收窄,，3月南京二手房成交平均議價(jià)空間達(dá)9.2%，環(huán)比收窄0.4%,，與今年1月份基本持平,。議價(jià)空間收窄意味著一方面房主報(bào)價(jià)的“水分”較小，有利于最終成交,；另一方面,，房主們對(duì)加快成交的信心較高,，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。