武漢樓市回暖小陽春行情顯現(xiàn)(3)

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2025-04-16 11:04:49 鳳凰網(wǎng)

不過,，從武漢一季度市場基本面看,，當前市場形勢仍存在分化情況。據(jù)武漢克而瑞數(shù)據(jù),，3月份,，武漢新建商品住宅供應約56.6萬平方米,，環(huán)比增加165%，成交60萬平方米,；全市開盤項目綜合去化率為36%,，整體表現(xiàn)好于過去3年同期。得益于市場成交量穩(wěn)步回升,，全市新建商品住宅庫存規(guī)模已經(jīng)連續(xù)5個月下降,，截至3月末，狹義庫存1469萬平方米，6個月月均去化周期17.5個月,，庫存壓力緩解,。

數(shù)據(jù)表明，去年“9·26”中央政治局會議以來,，武漢市積極因城施策,，出臺實施的“新漢十條”“商改住”等供需兩側(cè)的一攬子政策效力已在顯現(xiàn)，武漢市場在筑底修復中回暖,。供給側(cè)政策效果較為明顯,，初步匡算，新規(guī)范下,，陽臺面積,、風雨連廊、架空會所不計容政策為開發(fā)商釋放約5%~8%利潤空間,，有力推動部分項目去化,，有助于開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和競爭力。需求側(cè)政策也顯示出明顯的消費拉動作用,。契稅補貼約降低3%的購房成本,，多孩家庭補助約拉動15%的購房需求。不過,，隨著政策作用期延長,，需要重視政策作用力的邊際效應遞減。

但從武漢一季度市場數(shù)據(jù)看,，仍有一些指標令業(yè)界擔憂,。武漢3月二手房市場新增掛牌量26509套房源，環(huán)比2月份上漲23%,。截至4月1日,，全市貝殼二手掛牌19.6萬套，再次逼近歷史高位,。同時,，全市二手房價格已跌至1.14萬元/平方米，同比還處于下跌中,。新房市場處于分化中,，表現(xiàn)為城市內(nèi)環(huán)核心高端項目熱，遠郊城區(qū)市場仍供大于求,，去化緩慢,。武漢“新規(guī)范”產(chǎn)品與“舊規(guī)范”產(chǎn)品的市場表現(xiàn)也呈現(xiàn)分化特征?！靶乱?guī)范”產(chǎn)品平均去化率超過49%,，“舊規(guī)范”項目平均開盤去化率僅為23%,，舊規(guī)范項目在得房率、公區(qū)配套等品質(zhì)方面均處于劣勢,，遭遇“新規(guī)范”產(chǎn)品壓制,，市場倒逼其降價拋售出清。

陳立中認為,，市場全面復蘇有賴于二手房成交價格止跌和居民收入預期改善,。武漢一季度新房成交同比大幅上升，顯示價格調(diào)整后部分需求入場,，市場情緒略有修復,；二手房掛牌量高企，價格仍處下行通道,，表明市場整體信心仍然不足,。若二手房價格繼續(xù)走低，可能拖累新房市場預期,。謝娟建議,，目前的政策盲區(qū)是，只聚焦“新房降庫存”,，未有效解決“二手房去庫存”及流通緩慢問題,。“以舊換新”交易成本還需進一步降低,，其模式也存在很大痛點待創(chuàng)新解決,。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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