武漢樓市回暖小陽春行情顯現(xiàn)(2)

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2025-04-16 11:04:49 鳳凰網(wǎng)

湖北省住房改革與發(fā)展研究會(huì)秘書長謝娟認(rèn)為，武漢當(dāng)前“小陽春”是政策驅(qū)動(dòng)下的階段性回暖,，并非市場全面反轉(zhuǎn),，需警惕二季度后成交量減弱,。

改善置業(yè)攪熱高端市場。武漢建發(fā)望湖位于武漢市武昌區(qū)沙湖旁,，于今年1月底首開,，推售了3棟樓共186套房源,，目前已經(jīng)售罄,。項(xiàng)目因具有景觀資源稀缺性，200多平方米平層產(chǎn)品單套總價(jià)近1000萬元,。從購房群體看，均為高端改善型,，以武昌區(qū)中北路,、沙湖區(qū)域地緣客戶為主,，其中有些客戶是以手中的萬達(dá)御湖世家、融創(chuàng)壹號院等老產(chǎn)品,，置換“新規(guī)范”項(xiàng)目下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。

春節(jié)后,，武漢供需兩側(cè)政策刺激，推動(dòng)部分觀望客戶入市,，市場需求集中釋放,。從結(jié)構(gòu)來看,，武漢內(nèi)環(huán)高端盤熱銷，特別是漢口二七濱江,、武昌濱江及沙湖板塊引爆樓市,。一季度,，武漢有多個(gè)高端改善樓盤銷售業(yè)績亮眼。除了福星惠譽(yù)鉑雅府熱銷外,，武漢城建萬科云泊江岸,、漢口二七濱江豪宅武漢瑞府,、綠城武漢黃浦灣、武漢新希望D10等樓盤,，銷售情況也較為理想,。武昌區(qū)更是領(lǐng)跑武漢一季度高端市場銷售。3月,，華潤武漢長江中心推出了“R9棟準(zhǔn)四代新戶型”,，4萬元/平方米價(jià)格,，開盤基本售罄,。目前其R8棟即將開盤，雖然項(xiàng)目售價(jià)還未正式公布,，坊間傳出高層瞰江大平層最高價(jià)或?qū)⒊?0,000元/平方米,，創(chuàng)武昌豪宅單價(jià)新高,。

對于高端產(chǎn)品熱銷，謝娟認(rèn)為,，在目前行情下,，資產(chǎn)有避險(xiǎn)需求,，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（如學(xué)區(qū)房、江景房）成為資金“避風(fēng)港”,。陳立中則認(rèn)為,，市民賣舊買新,、置換高端項(xiàng)目熱的背后的市場邏輯，是緣于“改善型需求升級+政策套利”雙輪驅(qū)動(dòng),。在政策端,，置換退稅,、購房補(bǔ)貼、多孩補(bǔ)助等政策加力,，降低了購房成本,，刺激了改善型需求,；在需求端，居民生活水平提高,，疊加新房市場回暖和部分優(yōu)質(zhì)樓盤熱銷,，增強(qiáng)了購房人信心，觸發(fā)了“舊房折價(jià)拋售→置換優(yōu)質(zhì)新房”的市場傳導(dǎo)鏈條,。

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