小區(qū)跟進調降物業(yè)費,，“現金奶?！痹庥鲇麎毫?行業(yè)變革悄然展開(3)

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2025-04-18 08:06:08 第一財經

許多物業(yè)服務企業(yè)在上市之際曾描繪過“社區(qū)增值服務”的美好前景，但這些生意要與阿里、貝殼,、美團,、京東等大公司直接競爭,，并非易事,。從數據來看，“社區(qū)增值服務”并未出現高增長,。從2021年至2024年,，60家上市物業(yè)企業(yè)的社區(qū)增值服務占總營收比重從15%一路降到了11.9%。

伴隨著物業(yè)降費潮,，還有資本對這個行業(yè)的淡出,。過去兩到三年，上市物企的股價大幅下降,。以世茂服務為例，該公司在2021年4月曾達到27元/股的歷史高點,，現在僅為0.8元/股,；新城悅服務2021年4月時達到26元/股，現價為2.8元/股,；碧桂園服務2021年6月時達到84元/股,，現在則為6.9元/股；融創(chuàng)服務2021年6月的股價為28元/股,，現在降至1.68元/股,。

這種與母公司地產平臺之間的復雜聯系，深刻影響著物業(yè)企業(yè),。比如年報遲遲未發(fā)的新城悅服務,，由于在計劃發(fā)布年報前被啟動了與關聯方之間的資金往來調查，其全年業(yè)績無法按期披露，一直處于停牌狀態(tài),。

面對行業(yè)“內卷式”競爭,，已經有多家頭部物業(yè)企業(yè)宣布退出低質低效項目。許多企業(yè)在擺脫原有的慣性,，在獨立拓展優(yōu)質賽道的優(yōu)質客戶,。今年中央提出要把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都納入改造范圍，實際上這也是在對物業(yè)企業(yè)釋放增量紅利,，物業(yè)企業(yè)通過承接改造后項目的長效管理,，能夠獲得更多增量市場。

物業(yè)行業(yè)目前正站在歷史性的拐點上,，一場關于生存邏輯的深刻變革悄然展開,。當房地產黃金時代落幕，物業(yè)企業(yè)如同大象轉身,，從追逐管理面積的“量變”轉向深耕服務價值的“質變”,。當AI、物聯網等新技術深度融入服務場景,，當“好房子,、好服務”從口號落地為行業(yè)標準，這場價值深挖的征程才剛剛開始,。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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