多地為何紛紛下調(diào)物業(yè)費物業(yè)服務(wù)質(zhì)量受關(guān)注(2)

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2025-05-06 10:06:31 新華網(wǎng)

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜介紹，2024年至今，物業(yè)降費項目主要集中在國內(nèi)部分二線城市及三線城市,，包括武漢,、重慶、青島,、南昌,、四川成都、寧夏銀川,、江蘇徐州等,。去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市中，物業(yè)費整體降幅區(qū)間集中在10%至40%,，不同城市,、不同項目的物業(yè)降費幅度差異較大,。

多地為何紛紛下調(diào)物業(yè)費？黃瑜分析,，一方面,，在房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的背景下，部分城市的房價和房租出現(xiàn)明顯調(diào)整,，考慮到房屋持有成本,，業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升，因此通過聯(lián)名議價,、組建業(yè)委會等方式,，與物業(yè)企業(yè)協(xié)商，推動物業(yè)費降價,。另一方面,，物業(yè)管理行業(yè)競爭加劇，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率,、項目競標成功率,，主動提出降價。

武漢市一家物業(yè)企業(yè)工作人員表示,，去年起,，其所在企業(yè)服務(wù)的幾個小區(qū)物業(yè)費都進行了下調(diào)，“有些是小區(qū)業(yè)主聯(lián)名要求降費,，還有個別項目是公司主動調(diào)整的?，F(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)競爭激烈，適度調(diào)價既是企業(yè)重視客戶,、留住客源的表現(xiàn),，也有可能在激烈的市場競爭中給企業(yè)爭取更多機會”。

還有一些城市政府出臺物業(yè)費指導(dǎo)價政策,，通過行政手段規(guī)范收費標準,，推動當(dāng)?shù)匦^(qū)物業(yè)費降價。例如,，青島有關(guān)部門發(fā)布通知,，提出市區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費實行政府指導(dǎo)價,。重慶自去年6月1日起施行《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,，明確住宅物業(yè)及其配建停車場的前期物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。武漢新洲區(qū)也提出,，該區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理,，政府指導(dǎo)價管理以外的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

這些城市出臺的政策多數(shù)聚焦“前期物業(yè)費”,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，業(yè)主大會成立前,，小區(qū)的前期物業(yè)管理通常由建設(shè)單位負責(zé)，在此期間收取的物業(yè)費用稱為前期物業(yè)服務(wù)費,。前期物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價,，目的是規(guī)定這筆費用的上限，規(guī)范不合理的物業(yè)服務(wù)收費行為,。在出臺住宅前期物業(yè)費指導(dǎo)價政策的城市中,，武漢、青島等大部分城市的政策較為科學(xué),，一是指導(dǎo)價定價較高,，覆蓋了絕大部分住宅項目；二是其允許執(zhí)行物業(yè)費的浮動管理機制,，符合市場調(diào)節(jié)規(guī)律,。

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