城投手里那么多的地，都該怎么辦去庫存成關(guān)鍵

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2025-05-21 17:06:14 多彩橙子

今年地產(chǎn)行業(yè)的重要目標(biāo)之一是“去庫存”,。這不僅涉及大量存量商品房的銷售,，還包括處理規(guī)模龐大的存量土地,。說到存量土地的大戶,，不得不提城投公司。自2021年起,，隨著房企拿地積極性下降,，城投公司在多個(gè)城市的土拍中成為主力軍，尤其在三四線城市,，城投公司的拿地規(guī)模顯著增加,。

城投手里那么多的地，都該怎么辦

然而,，最近情況發(fā)生了變化,。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2024年全國重點(diǎn)30城的城投拿地占比高達(dá)64%,，創(chuàng)近幾年新高,。但今年形勢急劇變化，城投從各地的土拍名單中退潮,。一季度,，全國重點(diǎn)30城的城投拿地總建面不足2000萬平方米，占比大幅下降至50%,。進(jìn)入4月,，全國22個(gè)城市區(qū)共出讓涉宅地73宗，總出讓金為871.4億元,，城投類企業(yè)拿地金額只有219.8億元,，占比進(jìn)一步下滑到25.2%。

城投手里那么多的地,，都該怎么辦去庫存成關(guān)鍵

具體來看,，深圳和廣州兩大一線城市較為突出。深圳過去含宅地塊出讓較少,，且多為租賃用房地塊,，城投拿地占比長期在50%以上,。目前，深圳只賣了龍崗大運(yùn)的一宗地,，由中海以30.65億元的總價(jià)拿下,，城投占比直接歸零。江蘇,、浙江和四川是幾個(gè)典型省份,。2024年城投拿地金額最多的城市中，前12名中有10個(gè)集中在江蘇,。去年一年,，這些城市的城投拿地金額超過4600億元。例如,，南通城投的金額高達(dá)628億元,，占比超過80%。但今年江蘇城投在土拍市場上明顯由托底轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性參與,。一季度南通城投拿地金額僅有57億元,，還不到去年全年的10%，規(guī)模占比也僅為40%,。之前南通各個(gè)縣區(qū)如通州,、海安和通州灣，土拍市場都被城投包圓,，現(xiàn)在更多縣區(qū)由本地國企成為土拍主力,。

城投手里那么多的地，都該怎么辦去庫存成關(guān)鍵

浙江城投同樣來勢兇猛,。寧波城投以104億元排在拿地金額榜第五,，杭州城投則以32007元/㎡排在房企拿地樓面價(jià)第三。今年以來,，浙江拿地的企業(yè)更加多元化,，既有綠城、濱江等本土企業(yè)積極拓儲(chǔ),，民企占比超過40%,，也有華潤置地、中能建等知名央國企,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前僅杭州,、寧波,、溫州等5個(gè)城市各有一塊地由城投托底低價(jià)成交，拿地金額占比尚不足5%,。四川去年全省城投的拿地總金額超過1000億元,，今年一季度跌至82億,，占比僅為25%，同比也下降了30%以上,。

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