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城投手里那么多的地,，都該怎么辦 去庫(kù)存成關(guān)鍵(2)

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2025-05-21 17:06:14  多彩橙子

城投手里那么多的地，都該怎么辦 去庫(kù)存成關(guān)鍵

這些變化反映了當(dāng)下城投拿地的邏輯已經(jīng)與前幾年完全不同,。城投項(xiàng)目開工,、開售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上拿地速度。從2021年到2023年,，重點(diǎn)30城拿地項(xiàng)目的開工率分別為48.9%,、40.8%和26.5%，2024年更是降至8.5%,。截止2025年第一季度,，30城城投自2021年以來(lái)所拿的地塊中，待開發(fā)地塊數(shù)量超過(guò)4200宗,，待開發(fā)建筑面積約為3.6億平方米,，處于“沉睡”狀態(tài)。城投公司的開售率更低,，2023年僅有3.54%,。而央企、地方國(guó)企的開售率長(zhǎng)期維持在60%以上,，形成巨大差距,。

城投手里那么多的地，都該怎么辦 去庫(kù)存成關(guān)鍵

以浙江為例,，2021年7月1日至2023年3月1日,，全省城投平臺(tái)競(jìng)得的480宗涉宅地中，順利進(jìn)入開盤階段的僅118宗,，占比不到25%,。城投拿到的地開發(fā)起來(lái)并不賺錢，收益率低下,。結(jié)合地塊溢價(jià)率來(lái)看,，城投拿地的平均溢價(jià)率都保持在4%以下,，是所有房企中最低的。尤其是2022年低至0.98%,，主要作用是“托底”拿地,，而不是考慮地塊的稀缺性和優(yōu)質(zhì)性。

城投手里那么多的地,，都該怎么辦 去庫(kù)存成關(guān)鍵

過(guò)去在樓市上行期,，一些城投公司嘗到了甜頭，如廈門軌道,、成都軌道,、寧波軌交等地鐵公司實(shí)現(xiàn)了多方綜合盈利。但好景不長(zhǎng),，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)空間迅速縮水,。除了合肥地鐵還在高歌猛進(jìn)，其他多家地鐵公司拿地幅數(shù)從高峰期的數(shù)十幅迅速下降到一兩幅,。深圳地鐵去年虧損嚴(yán)重,，手里的地成了“燙手山芋”，加上巨大的財(cái)務(wù)成本,，只能依賴政府撥款和債務(wù)融資,，導(dǎo)致盈利空間被消耗殆盡。

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