千萬級豪宅縮水業(yè)主退款退房難豪宅人設(shè)崩塌(3)

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2025-07-04 00:08:07 羊城派

針對“電梯卡限制賦予空間專屬性”的說法,，決定書指出,，所謂“獨立使用性”是通過設(shè)置電梯卡權(quán)限限制其他人員進(jìn)入實現(xiàn)，該方式屬技術(shù)性管理手段，并不能賦予該空間在物權(quán)上的專有屬性,，一旦電梯權(quán)限調(diào)整，任何業(yè)主或訪客均可進(jìn)入,。

決定書強調(diào),，申請人作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)熟知房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與政策規(guī)定，在辦理房屋首次登記過程中,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)實測數(shù)據(jù)和測繪成果,，并遵循誠實信用原則。

6月30日,，記者實地走訪謝先生家發(fā)現(xiàn),，廚房空間非常狹小，臺面僅夠容納少量電器和物品,，兩個成年人進(jìn)入空間即顯得逼仄,，此外，部分房間的面積只有四五平方米,。李阿姨掏空積蓄買了一套約140平的住宅,，準(zhǔn)備接上兒子一家一起生活，但縮水的套內(nèi)面積根本無法容納一家人共同居住,。記者在她家看到,，最小的房間連1.2米的床都放不下,，必須定制榻榻米才行。

根據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十條規(guī)定,，疏散通道需保持暢通,，擅自鎖閉屬于違法行為。因此,，連接候梯廳一頭的消防門不可封閉,，該區(qū)域的“私密性”自然也無從談起。

根據(jù)業(yè)主提供的購房合同,，第五章第十二條約定,，若套內(nèi)建筑面積誤差比的絕對值超過3%，買受人有權(quán)解除合同,。若選擇退房,，出賣人須按雙倍單價返還超出部分所對應(yīng)的房款；如不退房,，出賣人還應(yīng)按年利率3.85%計算,，退還買受人自付款日起至交樓日止的誤差部分房款利息。

目前,，一期1至3棟共有315套房屋面積出現(xiàn)調(diào)整,。業(yè)主掌握的一份內(nèi)部文件顯示，按廣州市格式合同,，整個項目涉及的448套已購房源均可能適用退房條款,，一旦全面啟動退房程序，項目公司或?qū)⒚媾R高達(dá)70至80億元的退款壓力,。

然而,，自廣州市規(guī)劃和自然資源局于2024年11月更正測繪面積以來，七個月過去,，開發(fā)商遲遲未給出實質(zhì)回應(yīng),。據(jù)銷售人員介紹，目前已有約120戶完成收樓,。2025年3月,，開發(fā)商向二期業(yè)主發(fā)出收樓通知，并附帶“收樓大禮包”以鼓勵交樓：如在4月15日前完成收樓,，可獲贈兩年物業(yè)費,、家電抽獎資格及十年車位使用權(quán)。

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