北京公積金新政：首付和貸款能同時辦了,？購房門檻降低
住房公積金的使用范圍在持續(xù)拓寬。近日,，北京印發(fā)了《北京市深化改革提振消費專項行動方案》,，其中提到進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款,。
這種做法被稱為“既提又貸”，被認(rèn)為是現(xiàn)階段公積金政策優(yōu)化的重要方向,。此前,，一般的公積金提取流程是先付首付再提公積金，這對有一定公積金余額的購房者來說,，要么將提取后的公積金用于其他開支,，要么只能自籌資金。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，這項舉措能有效降低購房者置業(yè)門檻,，減輕其購房壓力，更好地發(fā)揮住房保障功能,。
例如，某購房者公積金余額約有30萬元,，想購買一套總價600萬元的房子,，首付需要90-120萬元。允許“既提又貸”之前,，首付款全部來自家庭自有資金,；允許“既提又貸”之后，首付變?yōu)楣e金余額（30萬）加上60-90萬元自有資金,。
該政策正在全國各地快速推廣,。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，已有深圳,、杭州,、西安等超過30個市（區(qū)）出臺了提取公積金支付首付款的相關(guān)政策。在北京,、深圳,、廣州均已明文確定可以申請公積金用于支付購房首付款的情況下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為上海也有跟進(jìn)落地的預(yù)期。
《全國住房公積金2024年年度報告》顯示,，2024年全國住房公積金繳存額為36317.83億元,，比上年增長4.67%；共有8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元,，發(fā)放個人住房貸款230.56萬筆,、13043.07億元。如何用好這筆“沉睡”的萬億資金,，成為當(dāng)前激活房地產(chǎn)市場的重點之一,。
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