房企半年報前瞻｜保利發(fā)展凈利潤暫時領跑,，濱江集團增長超四成房企業(yè)績分化明顯(3)

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2025-07-18 10:01:55 北京商報

在多輪政策優(yōu)化調整下,，作為濱江集團大本營的杭州房地產市場也快速升溫,。上半年,，杭州共成功出讓68宗涉宅地塊,，出讓總金額約1160億元,，接近2024年全年總量的1169億元,。低密地塊共推出了31宗,，而且多為主城區(qū),，甚至是熱門板塊的核心地段,。

自2024年下半年起，中央到地方層面相繼發(fā)布多輪促進房地產回暖政策,。例如,，下調首付比例、降低貸款利率,、加大優(yōu)質地塊供應量,、國家標準《住宅項目規(guī)范》、推進“好房子”建設等,。以北京為例,，在政策加持下北京樓市加速回暖。2025年上半年,，北京涉宅地塊出讓金合計1005.56億元,，同比增加37.3%,；新房成交18563套，同比增長23.89%,；新房成交金額1459.9億元,，同比增長29.7%。

合碩機構首席分析師郭毅表示,，房企應聚焦優(yōu)質地塊布局,，結合上半年改善型產品的市場優(yōu)勢，打造出更具競爭力的產品,。開發(fā)商應將過去難以滿足多樣化需求的標準化戶型,，轉向打造定制化產品。例如,，電建·長安華熙府70平方米三居采用折疊餐桌,、轉角玄關設計，實現(xiàn)“獨立餐廳+三面采光”的小戶型功能升級,；中建·璞園PARK則以3.5米層高,、度假風精裝吸引高端改善客群。

郭毅強調,，房企銷售額增長的關鍵在于對購房者生活需求的理解深度與滿足能力,。若能精準把握需求痛點，提供超出預期的高品質產品,，形成與周邊競品的顯著梯度差,，項目更易獲得市場認可，反之則可能面臨銷售乏力的困境,。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,，下半年房企一方面應聚焦改善型需求，加大優(yōu)質住宅產品的打造力度,；另一方面需通過“高品質住房+高性價比”的組合策略,，加速銷售回款。同時,，需為優(yōu)質住宅賦予更多附加值,，例如全屋智能化、優(yōu)秀的房屋設計等,，以增強產品的市場吸引力,，提升核心競爭力。

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(責任編輯：zx0176)

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