北京時間15日晚CNBC報道,，美國經(jīng)濟咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示,，隨著過去一年中國一線城市房價的瘋狂上漲,，深圳已成為全球房價第二貴的城市,，僅次于加州圣何塞。分析顯示,，深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍,。

自2015年初以來,，這座城市的房價平均上漲76%，從去年4月開始加速上漲,，當時A股正接近高點,。北京和上海的情況相似，盡管不像深圳那么極端。Longview首席執(zhí)行官沃特林表示：“部分一線城市的房價比倫敦還要貴,。股市爆炸性上漲,，然后又戲劇性下跌。那些資金必須尋找去處,，很多流向了樓市,。”

延伸閱讀：一二線城市房價過快上漲,，居民杠桿率猛增累積風險

近日,，上海證券報發(fā)文《杠桿上的樓市》引發(fā)廣泛關注，文章分析認為,，一二線城市房價過快上漲,，居民杠桿率猛增累積風險，全文如下,。

“愛情誠可貴,，房子價更高。想再買一套,，婚約亦可拋,！”有人用打油詩來嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊辦理離婚手續(xù)以便購買二套房的奇觀。這一現(xiàn)象的背后,，正是近期一,、二線城市讓人心驚肉跳的房價過快上漲。

曾幾何時,，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標來判斷中國房價走勢,，但如今再用這種“實用主義”的邏輯來做分析，可能就失靈了,。今天一,、二線城市樓市的火爆，已經(jīng)不是簡單的剛需和投資博弈,，而是一場越來越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果,。

來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，家庭住房交易杠桿率,、按揭貸款還款負擔率、開發(fā)商開發(fā)貸和公司債及負債率都處于歷史高位,。而這一切也成就了當今杠桿上的樓市,。

“瘋狂是無法解釋的，你可以參與其中,，但必須明白你是在‘賭博’,，而不是在投資,。”國家行政學院決策咨詢部副主任王小廣向記者直言：“當下一,、二線城市房價是‘非理性’上漲,，所謂‘投資房產(chǎn)’猶如‘刀口舔血’?！?/p>

令人望而生畏的房價

記者近日登陸北京市住建委官網(wǎng),，隨機查看即將入市的幾個新樓盤。

首開地產(chǎn)知語家園擬售價109810元/平方米至129194元/平方米,、北京住總棠頌雅苑擬售價91657元/平方米至106877元/平方米,、中電建西元瀧悅長安嘉園擬售價63977元/平方米至89777元/平方米……它們分別距離北京市中心地帶約20公里。

“當前北京,、上海,、深圳這么高的房價，我都有些看不懂了,?！?/p>

陽光100集團常務副總裁范小沖對上證報記者坦言。作為一名開發(fā)商,，他建議大家“冷靜”,。

一度在北京，每平方米10萬元以上的房子還是學區(qū)房的“特權(quán)”,，如今北京新房豪宅化日益顯化,。而且，這些項目距離北京市中心的位置也越來越遠,，動輒在20公里之外,。

“不僅是北京，今年深圳,、上海,、南京、杭州,、合肥等地的房價也都漲幅明顯,。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對上證報記者說,，中國樓市儼然成了一種“貨幣現(xiàn)象”,。

據(jù)統(tǒng)計，8月份全國100個城市新建住宅均價連續(xù)16個月環(huán)比上漲,，同比連漲則達到13個月,。

高高的房價還引來了“惜售”待漲。記者在北京亦莊林肯公園樓盤采訪時遇到一對老夫妻,，他們感嘆這么大的一個樓盤，一期沒有幾套二手房出售，要買也只能選擇二期的尾房,。

“目前該區(qū)域可出售的和愿意出售的房子特別少,。”

房產(chǎn)中介張松對記者說,。無獨有偶,，在北京金融街、月壇附近,，鏈家等中介門店的店員告訴記者,，這里的二手房房源同樣很少。

高高的房價,，正扭曲著有房和無房人的心理,，而扭曲房價的集大成者之一正是杠桿——金融信貸。

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