北京時(shí)間15日晚CNBC報(bào)道,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)公司Longview Economics的一項(xiàng)最新研究顯示，隨著過(guò)去一年中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的瘋狂上漲,，深圳已成為全球房?jī)r(jià)第二貴的城市,，僅次于加州圣何塞,。分析顯示，深圳典型住宅的價(jià)格已達(dá)到80萬(wàn)美元左右,，房?jī)r(jià)收入比為70倍,。
自2015年初以來(lái)，這座城市的房?jī)r(jià)平均上漲76%,，從去年4月開(kāi)始加速上漲,，當(dāng)時(shí)A股正接近高點(diǎn)。北京和上海的情況相似,，盡管不像深圳那么極端,。Longview首席執(zhí)行官沃特林表示：“部分一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)比倫敦還要貴。股市爆炸性上漲，然后又戲劇性下跌,。那些資金必須尋找去處,，很多流向了樓市?！?/p>
延伸閱讀：一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，居民杠桿率猛增累積風(fēng)險(xiǎn)
近日，上海證券報(bào)發(fā)文《杠桿上的樓市》引發(fā)廣泛關(guān)注,，文章分析認(rèn)為,，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，居民杠桿率猛增累積風(fēng)險(xiǎn),，全文如下,。
“愛(ài)情誠(chéng)可貴，房子價(jià)更高,。想再買(mǎi)一套,，婚約亦可拋！”有人用打油詩(shī)來(lái)嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊(duì)辦理離婚手續(xù)以便購(gòu)買(mǎi)二套房的奇觀,。這一現(xiàn)象的背后,，正是近期一、二線(xiàn)城市讓人心驚肉跳的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。
曾幾何時(shí),，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標(biāo)來(lái)判斷中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，但如今再用這種“實(shí)用主義”的邏輯來(lái)做分析,，可能就失靈了,。今天一、二線(xiàn)城市樓市的火爆,，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的剛需和投資博弈,，而是一場(chǎng)越來(lái)越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果。
來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái),，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率,、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位,。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。
“瘋狂是無(wú)法解釋的,，你可以參與其中,，但必須明白你是在‘賭博’，而不是在投資,?！眹?guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部副主任王小廣向記者直言：“當(dāng)下一,、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)是‘非理性’上漲，所謂‘投資房產(chǎn)’猶如‘刀口舔血’,。”
令人望而生畏的房?jī)r(jià)
記者近日登陸北京市住建委官網(wǎng),，隨機(jī)查看即將入市的幾個(gè)新樓盤(pán),。
首開(kāi)地產(chǎn)知語(yǔ)家園擬售價(jià)109810元/平方米至129194元/平方米、北京住總棠頌雅苑擬售價(jià)91657元/平方米至106877元/平方米,、中電建西元瀧悅長(zhǎng)安嘉園擬售價(jià)63977元/平方米至89777元/平方米……它們分別距離北京市中心地帶約20公里,。
“當(dāng)前北京、上海,、深圳這么高的房?jī)r(jià),，我都有些看不懂了?！?/p>
陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖對(duì)上證報(bào)記者坦言,。作為一名開(kāi)發(fā)商，他建議大家“冷靜”,。
一度在北京,，每平方米10萬(wàn)元以上的房子還是學(xué)區(qū)房的“特權(quán)”，如今北京新房豪宅化日益顯化,。而且,，這些項(xiàng)目距離北京市中心的位置也越來(lái)越遠(yuǎn)，動(dòng)輒在20公里之外,。
“不僅是北京,，今年深圳、上海,、南京,、杭州、合肥等地的房?jī)r(jià)也都漲幅明顯,?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)上證報(bào)記者說(shuō)，中國(guó)樓市儼然成了一種“貨幣現(xiàn)象”,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲，同比連漲則達(dá)到13個(gè)月,。
高高的房?jī)r(jià)還引來(lái)了“惜售”待漲,。記者在北京亦莊林肯公園樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)遇到一對(duì)老夫妻，他們感嘆這么大的一個(gè)樓盤(pán),，一期沒(méi)有幾套二手房出售,，要買(mǎi)也只能選擇二期的尾房,。
“目前該區(qū)域可出售的和愿意出售的房子特別少?！?/p>
房產(chǎn)中介張松對(duì)記者說(shuō),。無(wú)獨(dú)有偶，在北京金融街,、月壇附近,，鏈家等中介門(mén)店的店員告訴記者，這里的二手房房源同樣很少,。
高高的房?jī)r(jià),，正扭曲著有房和無(wú)房人的心理，而扭曲房?jī)r(jià)的集大成者之一正是杠桿——金融信貸,。
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