“西安樓市當(dāng)前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn),，主要有兩個(gè)原因,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一是外溢因素,，比如周邊鄭州等城市收緊購(gòu)房政策，投資,、投機(jī)需求開(kāi)始進(jìn)入西安市場(chǎng),，對(duì)房?jī)r(jià)上漲或有一定推動(dòng)作用；二是市場(chǎng)預(yù)期,，政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預(yù)期強(qiáng)化,，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。
明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為：“西安樓市一直以來(lái)處于去庫(kù)存的階段?，F(xiàn)在在供求改善后迎來(lái)補(bǔ)漲,。當(dāng)然，也有外部投資者看到西安在目前各個(gè)省會(huì)中價(jià)格相對(duì)較低,，處于具有投資價(jià)值的價(jià)格洼地之一,。因此，內(nèi)外因素拉動(dòng)造成了價(jià)格上漲,?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房?jī)r(jià)的上漲是由于各種因素造成的。比如,，即便是全國(guó)實(shí)現(xiàn)限購(gòu),，但也主要是針對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘校€未在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)行,。但資金流動(dòng)具有一定隨意性,，只是目前還達(dá)不到對(duì)購(gòu)房資金進(jìn)行管控。
“未來(lái)在新房和二手房市場(chǎng)都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間,?！眲⒉哒J(rèn)為，比如,，提高首付,、提高契稅等。
跳出房地產(chǎn)周期“怪圈”
“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)降溫,，新房和二手房成交量均下滑,，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后效果不錯(cuò)?！眹?guó)信證券分析師董德志表示,，根據(jù)大部分熱點(diǎn)和非熱點(diǎn)城市的銷售數(shù)據(jù)，4月以來(lái)新房和二手房銷量同比下滑較明顯,。
首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示,，當(dāng)前全國(guó)商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)同比增速下滑，考慮當(dāng)前的信貸環(huán)境以及調(diào)控政策的空前力度,，調(diào)整速度會(huì)有所加快,，但是價(jià)格回落依然可能在下半年才會(huì)出現(xiàn)。期間注意觀察成交量負(fù)增長(zhǎng)月份的出現(xiàn),，可能是價(jià)格調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn),，短期內(nèi)不排除針對(duì)二手房調(diào)控升級(jí)的可能。
從目前來(lái)看,，房地產(chǎn)政策收緊的效應(yīng)正在延續(xù),。愛(ài)建證券研究員劉孫亮表示，受到政策的限制,，房?jī)r(jià)震蕩以及成交量萎縮是大勢(shì)所趨,。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫(kù)存的壓力,，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將依舊保持去庫(kù)存的政策主線,，房?jī)r(jià)在“實(shí)質(zhì)”下跌后，短期內(nèi)將維持震蕩態(tài)勢(shì),。
“下半年可能出現(xiàn)回調(diào),，周期怪圈能否打破有待觀察,。”東吳證券(11.940,-0.03,-0.25%)分析師丁文韜表示,，繼限購(gòu)和限貸政策出臺(tái)之后,，3月以來(lái)全國(guó)已有14個(gè)城市發(fā)布住房“限賣”政策，通過(guò)一定年限的限制轉(zhuǎn)讓政策可以有效地打擊投機(jī)行為,。預(yù)期隨著更多城市加入調(diào)控再升級(jí)行列,，短周期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)很可能在下半年出現(xiàn)。丁文韜表示,，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內(nèi)的應(yīng)急手段，如果想要真正跳出房地產(chǎn)周期的“怪圈”,，還是需要看到真正的長(zhǎng)效機(jī)制,。
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