“西安樓市當前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點,，主要有兩個原因?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，一是外溢因素，比如周邊鄭州等城市收緊購房政策,，投資,、投機需求開始進入西安市場，對房價上漲或有一定推動作用,；二是市場預期,，政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預期強化，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面,。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認為：“西安樓市一直以來處于去庫存的階段?，F(xiàn)在在供求改善后迎來補漲。當然,，也有外部投資者看到西安在目前各個省會中價格相對較低,，處于具有投資價值的價格洼地之一,。因此，內(nèi)外因素拉動造成了價格上漲,?！?/p>

嚴躍進表示，房價的上漲是由于各種因素造成的,。比如,，即便是全國實現(xiàn)限購，但也主要是針對當?shù)爻鞘?，還未在全國范圍內(nèi)全面實行,。但資金流動具有一定隨意性，只是目前還達不到對購房資金進行管控,。

“未來在新房和二手房市場都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間,。”劉策認為,，比如,，提高首付、提高契稅等,。

跳出房地產(chǎn)周期“怪圈”

“近期房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫,，新房和二手房成交量均下滑,，房地產(chǎn)調(diào)控升級后效果不錯,。”國信證券分析師董德志表示,，根據(jù)大部分熱點和非熱點城市的銷售數(shù)據(jù),，4月以來新房和二手房銷量同比下滑較明顯。

首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示,，當前全國商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)同比增速下滑,，考慮當前的信貸環(huán)境以及調(diào)控政策的空前力度，調(diào)整速度會有所加快,，但是價格回落依然可能在下半年才會出現(xiàn),。期間注意觀察成交量負增長月份的出現(xiàn)，可能是價格調(diào)整的關鍵時點,，短期內(nèi)不排除針對二手房調(diào)控升級的可能,。

從目前來看，房地產(chǎn)政策收緊的效應正在延續(xù),。愛建證券研究員劉孫亮表示,，受到政策的限制，房價震蕩以及成交量萎縮是大勢所趨,。但與此同時,，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫存的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)未來將依舊保持去庫存的政策主線,，房價在“實質(zhì)”下跌后,，短期內(nèi)將維持震蕩態(tài)勢。

“下半年可能出現(xiàn)回調(diào),，周期怪圈能否打破有待觀察,?！睎|吳證券(11.940,-0.03,-0.25%)分析師丁文韜表示，繼限購和限貸政策出臺之后,，3月以來全國已有14個城市發(fā)布住房“限賣”政策,，通過一定年限的限制轉(zhuǎn)讓政策可以有效地打擊投機行為。預期隨著更多城市加入調(diào)控再升級行列,，短周期內(nèi)的房地產(chǎn)市場回調(diào)很可能在下半年出現(xiàn),。丁文韜表示，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內(nèi)的應急手段,，如果想要真正跳出房地產(chǎn)周期的“怪圈”,，還是需要看到真正的長效機制。

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