“限售”政策則在今年4月率先在長三角地區(qū)出現(xiàn),。2017年4月，常州,、揚(yáng)州相繼出臺調(diào)控政策,，要求新購住房2年內(nèi)不得上市交易,。而上周末出臺的長沙新的樓市調(diào)控政策包括，則將商品住房的上市交易時間原來取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后,。

長沙市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示,，此次樓市調(diào)控政策“加碼”的特點(diǎn)是，全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”,，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”,。同時,，強(qiáng)力保障剛需購房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場炒作,。

多熱點(diǎn)城市房價“降溫”

在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下,，熱點(diǎn)城市的房價則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70城房價數(shù)據(jù)顯示,，從環(huán)比看,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格下降或持平，其中北京,、上海,、廈門環(huán)比持平，天津,、南京,、無錫、杭州,、合肥,、福州、濟(jì)南,、鄭州,、武漢、廣州,、深圳,、成都12個城市環(huán)比下降。

從同比看,，15個熱點(diǎn)和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落,，回落幅度在1.3至6.6個百分點(diǎn)之間。此外,，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比,，北京下降0.9%，上海下降0.2%,，深圳下降0.2%,，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續(xù)四個月領(lǐng)跌全國,。

■市場

多地限售113只地產(chǎn)股下跌

受調(diào)控政策影響,，昨日地產(chǎn)股大跌。

昨日早盤,，港股內(nèi)房股大面積低開,，招商局置地、綠城中國跌逾3%,。領(lǐng)跌板塊中,，碧桂園跌2.65%,，萬科企業(yè)、中國恒大跌約2%,。

據(jù)Wind數(shù)據(jù),，房產(chǎn)行業(yè)昨日下跌113家、平盤12家,、上漲11家。截至收盤,，藍(lán)光發(fā)展,、中原地產(chǎn)、陽光城,、西藏城投等跌幅超過5%,。

廣發(fā)證券研報認(rèn)為，調(diào)控背景下回款率下降,，房企拿地成本仍高但所售樓盤限價,，從而長期利潤率仍不樂觀，板塊市盈率估值難以持續(xù)提升,。不過,，在低庫存背景下，存貨流動性折價縮減將帶來凈資產(chǎn)估值修復(fù),，板塊存在結(jié)構(gòu)性行情,。

北京一位私募人士認(rèn)為，調(diào)控政策對地產(chǎn)股有直接影響,，從市場分析來看,，經(jīng)歷前期大幅上漲，地產(chǎn)板塊持股資金獲利豐厚,，獲利盤打壓也是地產(chǎn)股下跌的重要因素,。

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