■追問

1限售出臺，后續(xù)影響幾何,？

分析稱意在防范限購城市“外溢效應(yīng)”

“上周末出現(xiàn)的調(diào)控潮的邏輯很簡單,，這些城市房價還在漲，所以有必要繼續(xù)調(diào)控,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，發(fā)布政策的8個城市中,，均為房價上漲較明顯的城市,，其中武漢屬于熱點城市?！拔錆h的新建住宅價格出現(xiàn)了下調(diào),，但是二手房價格上漲，市場存在熱度,?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進持有類似看法。在他看來,，此次限售的城市較多為省會城市中的二類城市,。“此類城市限購政策推行的時間較晚,，部分甚至沒有限購政策,。”嚴躍進說,，在各類外溢效應(yīng)比較明顯的情況下,，類似的城市需要對持續(xù)上漲的房價進行管控,，這樣就會形成較為明顯的管控導(dǎo)向。

但為何強調(diào)限售而不是限購,？

嚴躍進表示,，此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，所以通過限售,，既能實現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向,，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。

記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，8月南昌,、西安、長沙,、重慶,、南寧,、貴陽,、石家莊、武漢8城市二手房價格指數(shù)較上月環(huán)比分別增長0.5%,、0.9%,、0.6%、0.8%,、0.5%,、0.3%、0,、0.8%,。

2調(diào)控是否還將加碼？

分析稱未來調(diào)控政策還會繼續(xù)出現(xiàn)

“后續(xù)會有幾個同類型城市發(fā)布調(diào)控政策,?！睆埓髠ヮA(yù)測，在一些新建住宅價格被實際控制的城市,，二手房價格依然明顯上漲,。“調(diào)控政策將繼續(xù)堅持‘打地鼠’,，三四線還是會出現(xiàn)上漲,，調(diào)控政策也還會繼續(xù)出現(xiàn)?！?/p>

嚴躍進也表示,，重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺或升級的行列，充分體現(xiàn)了當前對于限售政策落實的肯定,，所以各地會逐漸推廣此類模式,?！安糠殖鞘邢奘蹠r間從兩年升級為三年，體現(xiàn)了當前類似限售的管控思路,，即逐漸地根據(jù)樓市狀況來進行升級,。”

嚴躍進認為,，后續(xù)城市的限售會出現(xiàn)各類新的版本：試點城市擴容,，尤其是各類省會城市和重點三線城市；限售周期會延長,；限售的內(nèi)容會增加,。

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