■追問

1限售出臺(tái),，后續(xù)影響幾何,？

分析稱意在防范限購(gòu)城市“外溢效應(yīng)”

“上周末出現(xiàn)的調(diào)控潮的邏輯很簡(jiǎn)單，這些城市房?jī)r(jià)還在漲,，所以有必要繼續(xù)調(diào)控,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，發(fā)布政策的8個(gè)城市中,，均為房?jī)r(jià)上漲較明顯的城市,，其中武漢屬于熱點(diǎn)城市?！拔錆h的新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào),，但是二手房?jī)r(jià)格上漲，市場(chǎng)存在熱度,?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持有類似看法。在他看來,，此次限售的城市較多為省會(huì)城市中的二類城市,。“此類城市限購(gòu)政策推行的時(shí)間較晚,，部分甚至沒有限購(gòu)政策,。”嚴(yán)躍進(jìn)說，在各類外溢效應(yīng)比較明顯的情況下,，類似的城市需要對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行管控,，這樣就會(huì)形成較為明顯的管控導(dǎo)向。

但為何強(qiáng)調(diào)限售而不是限購(gòu),？

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此類城市多半是去庫存和控房?jī)r(jià)并軌的城市，所以通過限售,，既能實(shí)現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向,，同時(shí)也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。

記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，8月南昌,、西安、長(zhǎng)沙,、重慶,、南寧、貴陽,、石家莊,、武漢8城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)較上月環(huán)比分別增長(zhǎng)0.5%、0.9%,、0.6%,、0.8%、0.5%,、0.3%,、0、0.8%,。

2調(diào)控是否還將加碼,？

分析稱未來調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)

“后續(xù)會(huì)有幾個(gè)同類型城市發(fā)布調(diào)控政策?！睆埓髠ヮA(yù)測(cè),，在一些新建住宅價(jià)格被實(shí)際控制的城市，二手房?jī)r(jià)格依然明顯上漲,?！罢{(diào)控政策將繼續(xù)堅(jiān)持‘打地鼠’，三四線還是會(huì)出現(xiàn)上漲,，調(diào)控政策也還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn),。”

嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺(tái)或升級(jí)的行列,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于限售政策落實(shí)的肯定,，所以各地會(huì)逐漸推廣此類模式?！安糠殖鞘邢奘蹠r(shí)間從兩年升級(jí)為三年,，體現(xiàn)了當(dāng)前類似限售的管控思路，即逐漸地根據(jù)樓市狀況來進(jìn)行升級(jí),?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)城市的限售會(huì)出現(xiàn)各類新的版本：試點(diǎn)城市擴(kuò)容,，尤其是各類省會(huì)城市和重點(diǎn)三線城市,；限售周期會(huì)延長(zhǎng)；限售的內(nèi)容會(huì)增加,。

相關(guān)報(bào)道:

• 新華社：2天8城樓市調(diào)控加碼 釋放什么信號(hào),？

• 長(zhǎng)沙出臺(tái)樓市限售限購(gòu)條件：商品房滿3年才能交易

• 樓市新一輪調(diào)控潮 2天6城限售會(huì)有哪些城市跟進(jìn)

• 兩天7個(gè)城市升級(jí)樓市調(diào)控政策 多涉及住宅限售期

• 內(nèi)地部分“不合規(guī)”消費(fèi)貸流入樓市 多地加強(qiáng)監(jiān)管