■追問

1限售出臺,，后續(xù)影響幾何,？

分析稱意在防范限購城市“外溢效應(yīng)”

“上周末出現(xiàn)的調(diào)控潮的邏輯很簡單,，這些城市房價還在漲,，所以有必要繼續(xù)調(diào)控,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，發(fā)布政策的8個城市中,，均為房價上漲較明顯的城市,，其中武漢屬于熱點(diǎn)城市,。“武漢的新建住宅價格出現(xiàn)了下調(diào),，但是二手房價格上漲,，市場存在熱度?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持有類似看法,。在他看來，此次限售的城市較多為省會城市中的二類城市,?！按祟惓鞘邢拶徴咄菩械臅r間較晚，部分甚至沒有限購政策,?！眹?yán)躍進(jìn)說,，在各類外溢效應(yīng)比較明顯的情況下，類似的城市需要對持續(xù)上漲的房價進(jìn)行管控,，這樣就會形成較為明顯的管控導(dǎo)向,。

但為何強(qiáng)調(diào)限售而不是限購？

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市,，所以通過限售，既能實(shí)現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向,，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn),。

記者查詢國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月南昌,、西安,、長沙、重慶,、南寧,、貴陽、石家莊,、武漢8城市二手房價格指數(shù)較上月環(huán)比分別增長0.5%,、0.9%、0.6%,、0.8%,、0.5%、0.3%,、0,、0.8%。

2調(diào)控是否還將加碼,？

分析稱未來調(diào)控政策還會繼續(xù)出現(xiàn)

“后續(xù)會有幾個同類型城市發(fā)布調(diào)控政策,。”張大偉預(yù)測,，在一些新建住宅價格被實(shí)際控制的城市,，二手房價格依然明顯上漲?！罢{(diào)控政策將繼續(xù)堅(jiān)持‘打地鼠’,，三四線還是會出現(xiàn)上漲，調(diào)控政策也還會繼續(xù)出現(xiàn),?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺或升級的行列,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前對于限售政策落實(shí)的肯定,，所以各地會逐漸推廣此類模式,。“部分城市限售時間從兩年升級為三年,，體現(xiàn)了當(dāng)前類似限售的管控思路,，即逐漸地根據(jù)樓市狀況來進(jìn)行升級?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，后續(xù)城市的限售會出現(xiàn)各類新的版本：試點(diǎn)城市擴(kuò)容，尤其是各類省會城市和重點(diǎn)三線城市,；限售周期會延長,；限售的內(nèi)容會增加。

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