按照樓盤銷售的說法,，購房者可以根據(jù)自身情況,，靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例,，購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議后需直接支付10%房款,，剩下的40%分五次支付給開發(fā)商，每隔三個月還一次,。

在記者調(diào)查過程中,，多個樓盤銷售表示，“目前環(huán)京樓市處于低點(diǎn),，近期有所回升,，是入手的好時機(jī)?！?/p>

全國首套房貸款利率持續(xù)上升

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.64%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍,，環(huán)比5月份上升0.71%，與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比,，上浮了15.34%,。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經(jīng)連續(xù)18個月上升。

在融360監(jiān)測的35個城市中,，首套房平均利率最低為上海的5.16%,，而首套房貸款利率超6%的城市有4個，其中東莞最高,，達(dá)到6.13%,。

具體來看，6月份,，全國533家銀行分（支）行中,，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,。

對比5月份的情況,，6月份首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，或?qū)⒊蔀槭袌鲋髁鳌?/p>

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二套房全國平均利率為6.01%,，隨著首套房貸款利率的不斷上浮,，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。

就北京地區(qū)而言,，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級。2017年,，北京地區(qū)個人住房按揭貸款的利率一路走高，首套房貸款利率從元旦的九折上調(diào)為年底的基準(zhǔn)利率上浮5%,。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼,，截至2018年上半年末，京城多家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),，還有不少銀行的上浮比例達(dá)到15%-30%,，還有個別銀行暫停了按揭貸款。

某股份銀行銀行工作人員對《證券日報(bào)》記者表示：“我行近期調(diào)整了業(yè)務(wù)方向,，目前主做經(jīng)營貸等貸款,，按揭貸款不做了?！?/p>

記者算了一筆賬,，按照等額本息還款法計(jì)算，經(jīng)過半年的調(diào)整,，貸款100萬元,，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期,，月供為5930.69元,；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、25年期,，則月供升至6075.36元,。

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