多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅,、營(yíng)業(yè)稅征收比例將普遍降低。
3問
房地產(chǎn)商會(huì)主動(dòng)降價(jià)嗎
對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)問題,，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從目前來看，三,、四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價(jià)策略,。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價(jià),。
“目前尚沒有降價(jià)措施,。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房地產(chǎn)銷售價(jià)格下跌不太可能,。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，降價(jià)只是臨時(shí)性處理,，絕非長(zhǎng)久之計(jì),。除非在土地成本和其他稅費(fèi)方面的成本能夠降下來，否則降價(jià)的空間并不大,。
一位中部城市的房管局局長(zhǎng)坦言,，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價(jià)，但去庫(kù)存政策無形中“保住”了房?jī)r(jià),，“價(jià)格在穩(wěn)中有小幅度增長(zhǎng),。”
在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳光明看來,，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫(kù)存,，那往往是項(xiàng)目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問題,。所以降價(jià)不是持續(xù)發(fā)展的對(duì)策,，難以成為開發(fā)商的主動(dòng)行為。
對(duì)于市場(chǎng)上強(qiáng)烈的“降價(jià)”呼聲,，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長(zhǎng)任爾翔說,，房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重,?！爸挥械胤秸疁p少對(duì)‘土地財(cái)政’的依賴,，推出更多實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠措施，企業(yè)才有降價(jià)空間,?！?/p>
（據(jù)新華社記者張紫赟、劉金輝,、覃星星,、鄭鈞天報(bào)道）（來源：人民日?qǐng)?bào)）
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就在前一天,，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，自2016年2月22日起實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士指出,，該政策傳遞出政府對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào),。
根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,，90平方米及以下的,，減按1％的稅率征收契稅；90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；90平方米以上的,，減按2％的稅率征收契稅。
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