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香港地價(jià)半年暴跌近七成,，房?jī)r(jià)只有北京六環(huán)的一半。

原標(biāo)題：這么多房子,，究竟怎么賣（民生觀）

《 人民日?qǐng)?bào)》（ 2015年12月23日15 版）

落實(shí)戶籍制度改革方案,，加快農(nóng)民工市民化，對(duì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有重要意義

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。

所謂房地產(chǎn)庫存壓力大,，就是房子多了賣不出去,。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個(gè)月,。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境,，對(duì)于正處于城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中的我們，可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān),。

這么多房子,，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難,。樓市疲軟不是周期性問題,。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺(tái)降息,、降低首付比例,、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢,，而且城市分化持續(xù)加劇,。這說明“一刀切”的“補(bǔ)藥”已不適合當(dāng)下樓市了。

完全依靠市場(chǎng)慢慢消化可行嗎,？恐怕也不行,。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價(jià)值，還直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行,。受高庫存影響,，今年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵,、水泥、建材,、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過,，還帶來了就業(yè)和財(cái)政壓力,，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，政府豈能坐視不管,？

當(dāng)我們承認(rèn)樓市存在泡沫,，試圖在調(diào)整中化解風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”,。引導(dǎo)合理預(yù)期,，避免市場(chǎng)恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級(jí)政府應(yīng)盡的責(zé)任,。因此,，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議才從供給側(cè)提出了多項(xiàng)制度性改革，特別是落實(shí)戶籍制度改革方案,，加快農(nóng)民工市民化,，對(duì)形成市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有重要意義,。

盡管中央出臺(tái)政策,，釋放改革紅利，創(chuàng)造有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境,，但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己,，適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,，任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡,。特別是對(duì)于三、四線城市來說,，走到拐點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè),，降價(jià)促銷與轉(zhuǎn)型升級(jí)是必然選擇。畢竟買房這事兒,，政府,、專家、開發(fā)商說了都不算,，還得看老百姓的臉色,。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)商沒點(diǎn)兒讓利的誠意,，誰會(huì)掏真金白銀救你呢,？

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