只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了,，要解決現(xiàn)金流的問題,。
二問
降低商品房價格，政府能做啥
降房價有可能實現(xiàn),，政府應(yīng)采取激勵政策,，并壓縮稅費、交易成本
記者：降房價,，政府可以采取哪些措施,？
劉洪玉：降低商品住房價格是有可能實現(xiàn)的，尤其是在三,、四線城市,。政府為了降低市場風(fēng)險，可以采取必要的激勵政策,，或者是團購保障性住房的做法,，鼓勵開發(fā)商主動降價。當然,，房地產(chǎn)市場上還有一個非常重要的特點,，人們買房子大多是在房價上漲的過程中實現(xiàn)的，如果房價處于下降通道,，人們擔(dān)心后悔很少會出手購買,。因此，政府和社會各界,，還要盡量維持一個相對穩(wěn)定的市場環(huán)境,，以利于人們做出理性的購買決策。
牛犁：降房價,，最簡單的,，是把地價壓下去。但是,，這涉及各級政府的土地財政收入,。今年
土地出讓金
已經(jīng)下降了30%多,，壓力已經(jīng)很大。如果再降價賣地,，那真是雪上加霜,，所以這不太現(xiàn)實。
不過,，相關(guān)稅費,、各環(huán)節(jié)的圖章，現(xiàn)在還是很多的,。不光是制造企業(yè),，相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域也應(yīng)該簡政放權(quán)，降低這些交易成本,。
我所了解到的,，建一個房子，除了消防,、安全這些好理解的圖章要蓋,，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋,，有時候沒有100多個圖章,，你這房就甭想賣出去。這個意思就是,，要么你得給這些部門送房子,，要么人家買房子的時候你得照顧，這里面交易成本的負擔(dān)是非常大的,。所以說,，稅費、交易成本這些,，是最有壓縮空間的,。
三問
讓房地產(chǎn)商割肉，他們情愿嗎
企業(yè)主動降價比較少見,，兼并重組有利于降價空間的出現(xiàn)
劉洪玉：從過去的經(jīng)驗看,，開發(fā)商主動降價的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財務(wù)壓力（如流動性壓力）作用下,，或在外部市場競爭壓力下,，才有可能實現(xiàn)主動降價。
邱廷錄：一,、二線,，三、四線城市面臨的問題不同,，開發(fā)商應(yīng)采取的策略也應(yīng)不同,。如海南的房產(chǎn)銷售,，客戶70%以上是面向全國30個省市的，涉及面之廣使得沒有任何一家開發(fā)商企業(yè)通過自身建立的銷售網(wǎng)絡(luò)能滿足銷售需要,，必須由政府牽頭加大政府房地產(chǎn)銷售行業(yè)的投入,，通過銷售行業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)規(guī)范，才能完成海南房地產(chǎn)去庫存工作,。
降低商品房價格是比較難的，商品房銷售是市場行為,，目前銷售不動的開發(fā)商企業(yè),，能降的價格在這之前基本都降到了自己所承受的底線了，銷售不好的開發(fā)商企業(yè)不會坐等政府來救他們,。
因此,，降低房價可能有3種情況：第一，企業(yè)自身降價,，但是空間并不是很大,；第二，政府應(yīng)發(fā)揮市場調(diào)節(jié)手段,，讓困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自動降價,，如銷售補貼或免除部分企業(yè)應(yīng)交的稅金，讓企業(yè)的成本降下來等行政手段,，使房價有下降空間,；第三，行業(yè)破壞性的降價,，也就是說,，出現(xiàn)開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂，大面積的企業(yè)破產(chǎn),，房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,，投資人棄房而去，房價會大幅度下降,，這是大家不想看到的結(jié)果,。
此外，企業(yè)兼并重組是一個很好解決房地產(chǎn)去庫存的辦法,。當下出現(xiàn)房子滯銷的企業(yè)基本有兩種,，一種是企業(yè)規(guī)模比較小，開發(fā)成本較高,。另一種是企業(yè)產(chǎn)品沒有品牌附加值,，房子賣了很低的價還沒有人買。通過大企業(yè)兼并一些小企業(yè),，并不一定要降價,，就可以消化掉現(xiàn)有庫存,，確實需要降價的通過降低成本規(guī)模化開發(fā),，也有了降價空間,。
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