記者梳理發(fā)現(xiàn),，2011年成為溫州炒房團的一個重要心理節(jié)點,。這一年初，國務(wù)院頒布“新國八條”,，并且開啟了加息通道,，和以往經(jīng)歷的幾次宏觀調(diào)控不一樣的是，此次又適逢溫州本土經(jīng)濟由盛轉(zhuǎn)衰的拐點,，對溫州投資客可謂雪上加霜,。
彼時，由于持續(xù)近10年的炒房成風(fēng),，溫州本土的實體經(jīng)濟加速空心化,，原材料成本激增、工人薪資增長,、國際市場動蕩等因素令溫商接連跑路,，在私人拆借、互保聯(lián)保繁榮的溫州,，民間借貸危機一觸即發(fā),，資金斷流成了炒房團最大的噩夢。
“當(dāng)初炒房團金字塔最頂端的投資客就是做轉(zhuǎn)賣的,，先通過民間借貸籌錢,，把整棟樓或整條街商鋪都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣人,，賺取差價,，這些加杠桿的人基本都在幾年前被打擊得一蹶不振,，甚至自尋短見,，再也沒有實力來參與現(xiàn)在的游戲了?！庇谙壬鷮τ浾叻治?。
“大本營”樓市紅利耗盡
種種跡象表明，目前流連各地樓市的溫州人大多是“散客”,，昔日成團成派的氣勢偃旗息鼓,。“過去溫州炒房團熱衷于團購,，因為大訂單的方式可以減少購銷環(huán)節(jié),，炒房團的成員就能從開發(fā)商那里拿到最優(yōu)惠的價格，還可以分?jǐn)偮蓭熧M,、互通消息,、交流經(jīng)驗，也方便媒體的介入,，但是現(xiàn)在,，炒房成本又是幾年前的數(shù)倍,，在整體經(jīng)濟增速沒有起色的前提下，確實沒有底氣往里面砸錢,，對于未來房價預(yù)期會怎么樣,，溫州人普遍感覺很糾結(jié)?！鳖佄膶τ浾咛寡?。
另一個阻止“炒房團”東山再起的因素在于“大本營”樓市沒有結(jié)束深度調(diào)整的明確信號，這對于鄉(xiāng)土情結(jié)濃重的溫州人來說,，是“家門口”最直觀的樓市風(fēng)向標(biāo)畢竟當(dāng)年炒房團席卷全國,，也是在將本地樓市炒出“上海價”之后。
9月19日,，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年8月溫州新建商品住宅價格(不含保障性住房)和二手住宅同比漲幅約3%，記者注意到,，這個水平的漲幅已經(jīng)維持了數(shù)月,。而這與投資客的期望值顯然相距甚遠(yuǎn)，按照于先生測算,，扣除資金成本,、交易稅費、中介費用等,，房價需上漲10%以上方能保本,。
不止一位受訪者告訴記者，目前學(xué)區(qū)房,、剛需或改善型購房者才是溫州樓市的主要購房群體,，投資性買房寥寥無幾。
記者曾在2010年,、2011年,、2012年多次赴溫州實地考察，親身經(jīng)歷了樓市過山車,。2010年,，在銀行貸款寬松、民間融資便利的大環(huán)境下,，各路民間資本將這座地級市的房價炒到了超過上海的水平,，均價4萬元、5萬元的樓盤比比皆是,，讓老舊和欠缺章法的城市布局建設(shè)顯得相當(dāng)違和,。
當(dāng)時市中心地標(biāo)性樓盤、被譽為“為溫州加冕”的鹿城廣場單價甚至從開盤時的3.3萬元漲到了10萬元之高，2012年記者重返溫州調(diào)查時,，該樓盤的均價已經(jīng)腰斬,，實際成交單價僅4萬出頭，而現(xiàn)在其二手房掛牌價也不過如此,，對本地投資客的心理顯然有著負(fù)面影響,。
而2010年封頂?shù)纳虡I(yè)地標(biāo)世貿(mào)中心則將自己的輝煌永遠(yuǎn)定格在了那一刻。之后,，該樓盤被曝出馬拉松式的訴訟糾紛,，除了2006年底銀泰百貨早已進(jìn)駐裙樓外，主樓一直空置,，開發(fā)商多年來都聲稱正在洽談知名品牌,，但仍然沒有實質(zhì)進(jìn)展。幾乎淪為爛尾樓的世貿(mào)中心也成了溫州地產(chǎn)投資客們的心頭刺,。
據(jù)記者調(diào)查,，令溫州炒房團叫苦不迭成為樓市驚弓鳥的，還有遠(yuǎn)在迪拜的20億元投資,。這座用“石油美元”堆積起來的城市一度是溫州人炒房的海外大本營,，世界第一高樓迪拜塔在2004年的單價還只有5.6萬元/平方米，2008年接近炒房巔峰,，達(dá)到驚人的20萬元/平方米,，但溫州人注定要在2011年前后承受連環(huán)打擊，金融危機的持續(xù)發(fā)酵令迪拜樓價縮水超過45%,，新房空置率超過四成,，溫州人花了20億元買一個樓市大教訓(xùn)，至今心有余悸,。
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