中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析,，盡管樓市“妖風(fēng)陣陣”,，但地價透支了開發(fā)利潤,，房企早已不再是“暴利時代”,，只不過淪為銀行打工族,，“從2015年開始,，房企就出現(xiàn)增收不增利潤的現(xiàn)象,，寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場探底回升，但上漲的一二線城市不代表全國市場,。雖然全國一二線城市回暖,，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量還在持續(xù),。即使是一二線城市相對樂觀，但過多的豪宅項目,，也逐漸影響了房企的去化速度,。”

從上半年財報看,，135家房企的凈利潤率只有8.15%,，而以前即使在成交慘淡的2015年同期利潤率也有10.1%遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及多個城市房價的漲幅。盡管房企營業(yè)收入漲幅高達(dá)37.11%,，但凈利潤漲幅低于營業(yè)收入漲幅,。

以萬科和保利地產(chǎn)為例，這兩家銷售金額超過千億元的企業(yè)上半年的營業(yè)收入增幅分別為49%,、30%,，但歸屬母公司股東的凈利潤增速分別只有10.42%和0.21%。

在“樓瘋”背景下,，中國企業(yè)幾乎沒有贏家,。盡管近年來一線城市的房價高居不下，去年初中央打響去庫存戰(zhàn)而造成寬松的購買政策環(huán)境,，但中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院曾發(fā)布報告顯示,，去年前三季度房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻(xiàn)率僅有0.04個百分點(diǎn),，幾乎落入負(fù)增長貢獻(xiàn)軌道。

缺席本輪樓市“狂歡”,，

昔日溫州炒房團(tuán)今安在,？

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者勞佳迪| 上海報道

他們衣著不算光鮮，沒有名牌傍身,，脖子上卻纏著一條粗大的金項鏈,，與其說是為了炫富，不如說是以金石玉器討個吉利,；他們結(jié)隊而來,，手里還拿著大巴上發(fā)送的免費(fèi)面包，一邊掏出手機(jī)用難懂的方言高談幾句,，一邊往嘴里塞上幾口,；鐘情熟人借貸的他們極少刷卡，似乎對現(xiàn)代金融體系沒有多少安全感,，幾百萬的大額進(jìn)出都喜歡搬用現(xiàn)金盡管紅極一時的溫州炒房團(tuán)如今極盡低調(diào),，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者還是能從一些資深地產(chǎn)銷售的口中拼湊出他們當(dāng)年的肖像。

據(jù)說在鼎盛時期,，僅樂清永嘉一帶就有8萬人涉足炒房,，溫州百強(qiáng)企業(yè)榜單上的40多家地方制造業(yè)大亨無一不醉心于房地產(chǎn)游戲，其中賺得盆滿缽滿的自然大有人在,，但也不乏在后來一輪接一輪的政策調(diào)控中輸光老本的樓市棄卒,。

而現(xiàn)在，這些曾經(jīng)令其他躊躇在高房價面前的購房人聞風(fēng)喪膽的神秘“兵團(tuán)”仿佛銷聲匿跡,。就以上海樓市為例,，去年秋至今經(jīng)歷了房東一日連跳三次價的超級賣方市場、外環(huán)外地段拍出5萬樓板天價的土地盛宴,、為了抑制房價揮落的“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策,，以及最近出于恐懼政策升級而出現(xiàn)的一幕幕離婚鬧劇，但期間溫州炒房團(tuán)卻一直沒有露面,。

記者從多方了解到的情況也都指出,，雖偶有散兵游勇依然“戀戀樓市”，但素來抱團(tuán)的溫州人更多地選擇了“退隱”江湖,，除了在浙江省會杭州的售樓處仍有蹤跡,，他們幾乎成了本輪房價瘋漲最意外的“局外人”。

溫州籍“地產(chǎn)網(wǎng)紅”紛紛改行

在炒房團(tuán)最八面威風(fēng)的時代,，溫州地產(chǎn)圈曾經(jīng)出現(xiàn)過曝光率頗高的網(wǎng)絡(luò)紅人,，和普通網(wǎng)紅賣賣面膜、秀秀直播的生活不同,，溫州籍的地產(chǎn)網(wǎng)紅在社交圈長袖善舞,，善于調(diào)動大量本地人脈資源,，充當(dāng)開發(fā)商掮客和幕后推手的雙重身份。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到,，近年來,，當(dāng)年的代表人物已不再以撮合炒房為生，公眾視野里關(guān)于溫州炒房團(tuán)的炒作也就此褪色,。

“二月丫頭”在溫州地產(chǎn)圈曾是“名媛”,。很多人都還記得2009年上海首套房貸款可以超過八成，大量購房者直接下“盲訂”的盛況,，那時“二月丫頭”熱火朝天地扮演著溫州知名“看樓團(tuán)”經(jīng)紀(jì)人的角色,，不僅是躍躍欲試想要樓市淘金的溫州老鄉(xiāng)在上海的重要聯(lián)絡(luò)人，也是溫州炒房圈頗具威信和號召力的組織者,。她領(lǐng)銜的上海溫州投資置業(yè)精英會更是溫州在上海最大的炒房團(tuán)之一,，2010年巔峰時期幾乎周周組團(tuán)。

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