廣告的狂轟濫炸背后是房?jī)r(jià)預(yù)期的支撐,。位置毗鄰上海的嘉興過(guò)去一直被認(rèn)為固步自封,，與上海的高速發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié),，過(guò)去5年一向平穩(wěn)甚至在個(gè)別年份還穩(wěn)中有跌的房?jī)r(jià)在今年上半年尾聲忽然“暴動(dòng)”,，6月爆發(fā)性成交7166套,，7月漲幅全國(guó)第一,，告別“6字頭”,，普漲到了均價(jià)8000 ,，而最新拍出的高價(jià)地使得未來(lái)保本售價(jià)直逼2萬(wàn)元/平方米,。

落戶當(dāng)?shù)乜苿?chuàng)園的一家生物醫(yī)藥類公司去年成功完成了C輪融資，原本打算明年沖擊新三板,，但由于產(chǎn)品線研發(fā)拓展周期較長(zhǎng),，大量現(xiàn)金沉淀在銀行賬戶上，如今飆漲的房?jī)r(jià)也讓創(chuàng)始人“按捺不住”,。

“我們打算將錢都取出來(lái),，投資造幾棟研發(fā)大樓，未來(lái)還可以出租物業(yè),，不然貶值太快,，持有資產(chǎn)總比持有現(xiàn)金強(qiáng)?！边@位創(chuàng)始人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者如是說(shuō),。

同樣位于上海都市輻射圈的太倉(cāng)的樓市也正在經(jīng)歷一輪瘋漲,，去年春節(jié)時(shí)還以低入住率、高庫(kù)存形象映入記者眼簾,，半年來(lái)整體單價(jià)從8000元狂飆到了1.15萬(wàn)元,，1.5萬(wàn)元單價(jià)的新舊樓盤已俯拾即是，學(xué)區(qū)房均價(jià)更是接近2萬(wàn)元/平方米,。

蘇杭

江浙“雙子星”房?jī)r(jià)翻倍,，不再是“天堂”

若再將“樓瘋”房?jī)r(jià)地圖攤開(kāi)更大的范圍，放眼江浙兩省,，曾共享“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對(duì)樓市大爆炸的“超新星”,。G20的爆紅洗刷了杭州人耿耿于懷的杭州在長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃中地位輸給南京的失落。

G20結(jié)束的首個(gè)周末,，一些深圳炒房團(tuán)就不期而至,，在杭州未來(lái)科技城抓緊置業(yè)，對(duì)于這個(gè)未來(lái)可能媲美深圳南山科技園的“科創(chuàng)圣地”,，他們的下手沒(méi)有經(jīng)過(guò)所謂“糾結(jié)期”,。以記者接觸的情況看，僅一個(gè)不足10人的深圳小型炒房團(tuán),，今年以來(lái)就先后搶購(gòu)近30套杭州物業(yè),。

9月18日，杭州政府宣布加入限購(gòu)大軍,，而就在執(zhí)行限購(gòu)的前夜,，購(gòu)房者蜂擁而至，趕赴最后的盛宴,。杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀(jì)錄,，二手房簽約同樣創(chuàng)下新高，達(dá)到1840套,，一天5000多套房子的銷量足以抵上過(guò)去半個(gè)月的總和,。

9月20日，杭州迎來(lái)限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣,。這場(chǎng)土拍時(shí)間從20日下午兩點(diǎn)半開(kāi)始,，一直持續(xù)到晚上近7點(diǎn)，所拍賣的宅地溢價(jià)率最高超過(guò)了300%,。

“和杭州未來(lái)科技城一樣‘一房難求’的還有蘇州工業(yè)園區(qū),，今年漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了蘇州傳統(tǒng)老城區(qū)觀前街一帶，蘇州新地標(biāo)‘東方之門’就在金雞湖畔,，屬于工業(yè)園區(qū),，還有位于吳江區(qū)的太湖灣一帶也是熱點(diǎn)。”在對(duì)蘇杭市場(chǎng)充分踩點(diǎn)之后,，李舟告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，目前這些處于未來(lái)城市發(fā)展功能區(qū)內(nèi)、人口流入呈正向的板塊里,，容積率不到1,、綠化率30%以上、離地鐵口半徑1公里內(nèi)的高性價(jià)比新盤已經(jīng)寥寥無(wú)幾,。

據(jù)悉,，去年10月，蘇州工業(yè)園區(qū)均價(jià)還只有1.5萬(wàn)元/平方米左右,，目前已經(jīng)一路飆升到了3.2萬(wàn)元/平方米,，足可抵上上海某些熱門板塊的漲幅。

8月12日,，蘇州重啟限購(gòu),，但觀察執(zhí)行一個(gè)月后的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市依然熱度未減,。9月19日到9月25日期間,，蘇州樓市住宅類房源共成交3574套，環(huán)比漲幅高達(dá)55.12%,，成交面積漲幅也超過(guò)了50%,，而在9月26日，上半年還是蘇州價(jià)格洼地的吳江也拉開(kāi)了限購(gòu)的大幕,。

泛長(zhǎng)三角

南京開(kāi)發(fā)商搶地全拼搖號(hào),，合肥頂級(jí)豪宅被秒

事實(shí)上，蘇杭只是民間資本洶涌的長(zhǎng)三角俱樂(lè)部房?jī)r(jià)猛漲的兩個(gè)縮影,，作為長(zhǎng)三角唯一的“特大城市”,，南京樓市當(dāng)然也是“瘋情”澎湃。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，南京8月同比上漲38.8%,，超過(guò)了上海的漲幅，相對(duì)應(yīng)的實(shí)際漲幅可想而知,。2016年前8個(gè)月南京二手房成交10.74萬(wàn)套,，比去年全年成交量還多出1.3萬(wàn)余套,，新房庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月,。

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