而今年16月北京住宅市場(chǎng)半年成交量195646套,，同比增長(zhǎng)58.1%,，占去年全年成交量301010套的2/3，迎來(lái)7年以來(lái)最火爆的市場(chǎng)行情,。二手房交易方面,，北京西城區(qū)堪稱(chēng)北京“樓瘋”的典型樣本，如德勝門(mén)學(xué)區(qū)和西單附近的西長(zhǎng)安學(xué)區(qū),，方圓1.5公里范圍內(nèi)的所有二手房?jī)r(jià)格都達(dá)到了10萬(wàn)元~ 12萬(wàn)元/平方米,，平均房齡在20年到25年；而金融街的二手房,，無(wú)論是否帶學(xué)區(qū),，價(jià)格都達(dá)到了13萬(wàn)元~18萬(wàn)元/平方米。

內(nèi)陸省會(huì)

省會(huì)城市房?jī)r(jià)“火燒連營(yíng)”

一線城市和強(qiáng)二線城市的“樓瘋”就像是一場(chǎng)傳染病,，一圈圈向外擴(kuò)散,，隨著部分城市限購(gòu)限貸政策的頻頻落地，這股搶房的勁風(fēng)終于刮到了內(nèi)陸省城,。和前兩年只漲北上深不同,，今年以來(lái)的“瘋情”已經(jīng)形成了“群城亂舞”的形態(tài)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，與7月相比,，31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩未發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)外)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè),，下降的城市僅有烏魯木齊1個(gè),。其中，尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼,，環(huán)比5.6%的漲幅排名第一,，合肥屈居其后。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉坦言,，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大,。而據(jù)記者了解，鄭州樓市二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅同樣領(lǐng)跑全國(guó),，堪稱(chēng)“雙料冠軍”,。據(jù)悉，鄭州8月二手房成交均價(jià)已經(jīng)逼近1萬(wàn)元/平方米,，而不少本地網(wǎng)友吐槽稱(chēng)“1.2萬(wàn)元/平方米以下很難挑到好房子”,。因?yàn)槿呵榻箲]，鄭州甚至還出現(xiàn)土地使用證都沒(méi)辦好就違規(guī)開(kāi)盤(pán)售房的現(xiàn)象,，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)行情的購(gòu)房者則不顧風(fēng)險(xiǎn)紛紛掏錢(qián),。

最近幾天，一則“武漢即將出臺(tái)限購(gòu)政策”的消息刷爆朋友圈，消息甫出就為這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚的“九省通衢”火爆的樓市再添一把烈火,。

2016年上半年,，武漢有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，連夜排隊(duì),、搖號(hào)買(mǎi)房,、偷偷開(kāi)盤(pán)、千人搶房的橋段層出不窮,，“日光”已成為武漢樓市的常態(tài),。上半年交易量已經(jīng)超過(guò)2012年武漢樓市全年成交量的總和。數(shù)據(jù)顯示,，武漢8月各大片區(qū)中僅有3個(gè)片區(qū)的均價(jià)在9000元/平方米以下,，多達(dá)8個(gè)片區(qū)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，和鄭州一起跑步奔向全城萬(wàn)元單價(jià)時(shí)代,。

同樣受“瘋情”鼓舞的還有長(zhǎng)沙樓市,。記者從長(zhǎng)沙韶山南路某樓盤(pán)銷(xiāo)售處聽(tīng)到的說(shuō)法是，每天接待量達(dá)到了200人以上,，日日加班,，不乏清晨6點(diǎn)排隊(duì)買(mǎi)房的情況。目前,，長(zhǎng)沙新房庫(kù)存周期降至5個(gè)月,，梅溪湖等多個(gè)板塊鬧起房荒，一房難求,。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，9月11日17日這一周，長(zhǎng)沙樓市連續(xù)兩周突破5000套,。而8月市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積同比上漲25.89%，成交均價(jià)為6593元/平方米,，同比上升了17.82%,。

由華東、華中起始的“樓瘋”也讓少數(shù)西部省會(huì)從中分得了一杯羹,。比如天府之國(guó)成都9月中旬開(kāi)出的新盤(pán),，首日600套房源遭到了3000組客戶爭(zhēng)搶?zhuān)_(kāi)盤(pán)兩小時(shí)即告“空盤(pán)”，在接受第二批預(yù)約的前夜,，300余人通宵排隊(duì),。古都西安則在來(lái)自鄭州、合肥,、北京,、新疆甚至廣西的外地投資者的合抱下，為“金九”遞交了不錯(cuò)的成績(jī)單。

三四線城市

去庫(kù)存節(jié)奏略加快,，漲幅依然“溫吞水”

如果追溯到去年下半年這波行情的肇始,，其源自中央對(duì)三四線城市樓市去庫(kù)存的喊話。三四線城市力推購(gòu)房補(bǔ)貼政策吸引買(mǎi)手,，但在偏寬松的貨幣政策背景下,，資金自覺(jué)向更保值增值的一二線城市聚攏，一度令所謂去庫(kù)存大戰(zhàn)倍感尷尬,。

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