點軍區(qū)政府

政府約定房價3500元/平米

李愛軍最終還是接受了政府的定價方案,，他告訴新京報記者,，當時他們已經(jīng)先墊資了4個多億，如果退出,，就意味著毀約，那樣的損失也是不敢想象

當點軍區(qū)政府公職人員翹首以盼將來的團購房時,，李愛軍說,，種種跡象表明,，點軍區(qū)政府不想要這塊土地了，想把土地成本轉嫁給開發(fā)商,。

據(jù)時任點軍區(qū)紀委書記伍安軍在公開場合出示的材料顯示，2013年3月在宇星置業(yè)摘牌之后,，因為摘牌價過高，“經(jīng)雙方協(xié)商不執(zhí)行框架協(xié)議中買賣收益的約定”,。

李愛軍回憶,，當時政府部門的工作人員曾多次找他談話，希望土地尾款先由開發(fā)商墊付,，賣房款收上來之后再予以返還。另外,，政府可以只要一部分團購房,，剩余房子交由開發(fā)商按市場價出售，這樣也可以讓他平衡利潤不虧損,。

“政府還多次口頭允諾會通過其他手段彌補我們的損失,，許諾了很多好處,?！崩類圮娬f,。

李愛軍向新京報記者出示的相關票據(jù)顯示，早在雙方剛剛簽訂框架協(xié)議時,，李愛軍就先后兩次借給政府1500萬元用于拆遷,。至2013年7月，加上為政府墊付的土地尾款,，宇星置業(yè)共在此商品房項目上投入近4億元,。

伍安軍曾在公開場合出示的材料顯示,，雙方“經(jīng)過多次協(xié)商,，初步達成點軍區(qū)干部職工以每平方米3500元的價格購買950套團購房，剩余房屋按市場價出售的意見,?！?/p>

對此，李愛軍表示一開始并不同意,。他向新京報記者出示的專業(yè)評估機構對江南星城房屋造價評估顯示,，按照拿地成本以及建設成本，江南星城開發(fā)成本為4300元/平米,。而2012年點軍區(qū)總工會曾為區(qū)里爭取到60套某小區(qū)的團購房,，當時的均價為4520元/平米

伍安軍公開場合出示的材料也顯示：“2013年3月至7月間，宇星公司提出要提高團購房價的請求,，點軍區(qū)政府沒有接受,。”

不過,，李愛軍最終還是接受了政府的定價方案,，他告訴新京報記者，當時他們已經(jīng)先墊資了4個多億,，如果退出,，就意味著毀約，那樣的損失也是不敢想象,。

2013年7月11日,，宇星置業(yè)與點軍區(qū)政府簽訂了補充協(xié)議，按照點軍區(qū)政府的要求,，政府鎖定950套團購房,，均價3500元/平米。

李愛軍說,，此時,，留給他市場化運作的商品房只剩800多套,，開盤價如果按5000元/平米計算，他有可能扳回成本,。

11月10日,，江南星城施工現(xiàn)場空曠寂靜，項目處于停工狀態(tài),。攝影/新京報記者孫瑞麗

特殊的5號樓

黃曉虎介紹,，950套團購房本來是分散在江南新城20棟樓里，但區(qū)政府曾指示江南星城專門為縣級干部設計一棟樓,，該棟樓兩梯兩戶,、四面通風、面積全部是166平米

知情人士告訴新京報記者,，從原定的近1770套團購房,，到最后認定的950套，點軍區(qū)一些被取消購房資格者開始抱怨購房分配不公,、并由此引發(fā)風波,。

新京報記者通過多個渠道獲悉,，2013年3月，點軍區(qū)政府就開始在全區(qū)匯總參與團購房的名單,。從一份匯總資料看，名單匯聚點軍區(qū)人大,、政府,、法院、檢察院,、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等所有機關干部,。

第一次較大風波來自當?shù)氐慕搪毠ぁ＝闲浅秦撠焾F購房的職員介紹,，從1770套團購房變950套,，少的那部分正是點軍區(qū)科教文衛(wèi)的職工，這些教職工表示他們至今不明白自己為何“出局”,。

關于當時分房的具體原則,，點軍區(qū)政府和當時主要參與的領導都不愿透露，江南星城辦理團購房的工作人員介紹,，“起碼不是真正解決政府職工缺房問題,，因為不少團購房購買者并不是買的首套房，很多領導不缺房,?！?/p>

點軍區(qū)《職工自主聯(lián)合團購房個人申請表》顯示,，在這批團購房中，縣級干部可選擇160平方米左右戶型,；科級干部及中高級聘用崗位人員可選擇140平方米左右戶型,；科員、辦事員,、初級及初級以下聘用崗位人員可選擇120平方米左右戶型,。

江南星城項目經(jīng)理黃曉虎介紹,，江南星城目前有56套166平米的房子,，全部集中在5號樓。他介紹,，950套團購房本來是分散在江南新城20棟樓里,，但區(qū)政府曾指示江南星城專門為縣級干部設計一棟樓，該棟樓兩梯兩戶,、四面通風,、面積全部是166平米。

據(jù)悉,，胡志莉和吳康年房子均在這棟樓里,，房號分別是2702和1602。江南星城團購房負責人廖金玉表示,，二人至今僅向政府領導小組繳納了20萬定金,，沒有與開發(fā)商簽訂合同，更沒有交付尾款,。但該房屋已被鎖定為這二人所有,，開發(fā)商也無法拿出來銷售。

新京報記者在5號樓看到,，56戶共享兩部電梯,，電梯全部是西子奧的斯品牌，開發(fā)商稱電梯品牌也是政府領導規(guī)定的,。兩梯兩戶格局是兩戶對門,、電梯對門，電梯旁邊為樓梯,，通道寬敞,。

該棟樓業(yè)主名單顯示，除了吳康年,、胡志莉,，還包括點軍區(qū)其他機關主要領導干部。

目前,，該棟樓已經(jīng)完工,，但是沒有交房,。記者了解到，因為開發(fā)商資金鏈斷裂,，其余樓盤尚未完工,。所有政府團購房都被開發(fā)商壓著未交房。

198人轉讓購房指標

江南星城團購房負責人說,，除了已經(jīng)成交的198個,，還有很多掛出來要賣但沒有賣成功的。而據(jù)記者了解,，也有私下交易沒有上名單的

釋郎宗（本名彭芝茂）至今都在等待他2014年在江南星城購買的政府團購房,。他是點軍區(qū)聯(lián)棚鄉(xiāng)文佛山上一個寺廟的住持。

11月4日,，釋郎宗弟子向新京報記者出示的購房資料顯示,，釋郎宗的團購房指標，是從聯(lián)棚鄉(xiāng)一位閔姓退休職工手中購得,。2013年4月9日,，釋郎宗向這位職工轉賬19萬元作為訂房款。2014年5月26日,，釋郎宗向這位職工支付1.5萬元“放棄費”,，并讓其寫下說明書，證明剩余房款均由釋郎宗付清,。

據(jù)江南星城一份團購房轉讓記錄表顯示,，2013年團購房指標分配到個人以后，江南星城政府共有198名公職人員轉讓了自己的購房指標,。這其中包括點軍區(qū)人大副主任田濟邦,、點軍區(qū)街辦工委書記岳中鍵等在內的6個分到166平米大房子的機關干部。

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