點(diǎn)軍區(qū)政府

政府約定房?jī)r(jià)3500元/平米

李愛(ài)軍最終還是接受了政府的定價(jià)方案,，他告訴新京報(bào)記者,，當(dāng)時(shí)他們已經(jīng)先墊資了4個(gè)多億，如果退出,，就意味著毀約,，那樣的損失也是不敢想象

當(dāng)點(diǎn)軍區(qū)政府公職人員翹首以盼將來(lái)的團(tuán)購(gòu)房時(shí)，李愛(ài)軍說(shuō),，種種跡象表明,，點(diǎn)軍區(qū)政府不想要這塊土地了，想把土地成本轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商,。

據(jù)時(shí)任點(diǎn)軍區(qū)紀(jì)委書(shū)記伍安軍在公開(kāi)場(chǎng)合出示的材料顯示,，2013年3月在宇星置業(yè)摘牌之后，因?yàn)檎苾r(jià)過(guò)高,，“經(jīng)雙方協(xié)商不執(zhí)行框架協(xié)議中買(mǎi)賣(mài)收益的約定”。

李愛(ài)軍回憶,，當(dāng)時(shí)政府部門(mén)的工作人員曾多次找他談話,，希望土地尾款先由開(kāi)發(fā)商墊付，賣(mài)房款收上來(lái)之后再予以返還。另外,，政府可以只要一部分團(tuán)購(gòu)房,，剩余房子交由開(kāi)發(fā)商按市場(chǎng)價(jià)出售，這樣也可以讓他平衡利潤(rùn)不虧損,。

“政府還多次口頭允諾會(huì)通過(guò)其他手段彌補(bǔ)我們的損失,，許諾了很多好處?！崩類?ài)軍說(shuō),。

李愛(ài)軍向新京報(bào)記者出示的相關(guān)票據(jù)顯示，早在雙方剛剛簽訂框架協(xié)議時(shí),，李愛(ài)軍就先后兩次借給政府1500萬(wàn)元用于拆遷,。至2013年7月，加上為政府墊付的土地尾款,，宇星置業(yè)共在此商品房項(xiàng)目上投入近4億元,。

伍安軍曾在公開(kāi)場(chǎng)合出示的材料顯示，雙方“經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,，初步達(dá)成點(diǎn)軍區(qū)干部職工以每平方米3500元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)950套團(tuán)購(gòu)房,，剩余房屋按市場(chǎng)價(jià)出售的意見(jiàn)?！?/p>

對(duì)此,，李愛(ài)軍表示一開(kāi)始并不同意。他向新京報(bào)記者出示的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)江南星城房屋造價(jià)評(píng)估顯示,，按照拿地成本以及建設(shè)成本,，江南星城開(kāi)發(fā)成本為4300元/平米。而2012年點(diǎn)軍區(qū)總工會(huì)曾為區(qū)里爭(zhēng)取到60套某小區(qū)的團(tuán)購(gòu)房,，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為4520元/平米

伍安軍公開(kāi)場(chǎng)合出示的材料也顯示：“2013年3月至7月間,，宇星公司提出要提高團(tuán)購(gòu)房?jī)r(jià)的請(qǐng)求，點(diǎn)軍區(qū)政府沒(méi)有接受,?！?/p>

不過(guò)，李愛(ài)軍最終還是接受了政府的定價(jià)方案,，他告訴新京報(bào)記者,，當(dāng)時(shí)他們已經(jīng)先墊資了4個(gè)多億，如果退出,，就意味著毀約,，那樣的損失也是不敢想象。

2013年7月11日,，宇星置業(yè)與點(diǎn)軍區(qū)政府簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,，按照點(diǎn)軍區(qū)政府的要求,，政府鎖定950套團(tuán)購(gòu)房，均價(jià)3500元/平米,。

李愛(ài)軍說(shuō),，此時(shí)，留給他市場(chǎng)化運(yùn)作的商品房只剩800多套,，開(kāi)盤(pán)價(jià)如果按5000元/平米計(jì)算,，他有可能扳回成本。

11月10日,，江南星城施工現(xiàn)場(chǎng)空曠寂靜,，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。攝影/新京報(bào)記者孫瑞麗

特殊的5號(hào)樓

黃曉虎介紹,，950套團(tuán)購(gòu)房本來(lái)是分散在江南新城20棟樓里,，但區(qū)政府曾指示江南星城專門(mén)為縣級(jí)干部設(shè)計(jì)一棟樓，該棟樓兩梯兩戶,、四面通風(fēng),、面積全部是166平米

知情人士告訴新京報(bào)記者，從原定的近1770套團(tuán)購(gòu)房,，到最后認(rèn)定的950套,，點(diǎn)軍區(qū)一些被取消購(gòu)房資格者開(kāi)始抱怨購(gòu)房分配不公、并由此引發(fā)風(fēng)波,。

新京報(bào)記者通過(guò)多個(gè)渠道獲悉,，2013年3月，點(diǎn)軍區(qū)政府就開(kāi)始在全區(qū)匯總參與團(tuán)購(gòu)房的名單,。從一份匯總資料看,，名單匯聚點(diǎn)軍區(qū)人大、政府,、法院,、檢察院、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等所有機(jī)關(guān)干部,。

第一次較大風(fēng)波來(lái)自當(dāng)?shù)氐慕搪毠?。江南星城?fù)責(zé)團(tuán)購(gòu)房的職員介紹，從1770套團(tuán)購(gòu)房變950套,，少的那部分正是點(diǎn)軍區(qū)科教文衛(wèi)的職工,，這些教職工表示他們至今不明白自己為何“出局”。

關(guān)于當(dāng)時(shí)分房的具體原則,，點(diǎn)軍區(qū)政府和當(dāng)時(shí)主要參與的領(lǐng)導(dǎo)都不愿透露,，江南星城辦理團(tuán)購(gòu)房的工作人員介紹，“起碼不是真正解決政府職工缺房問(wèn)題,，因?yàn)椴簧賵F(tuán)購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)者并不是買(mǎi)的首套房,，很多領(lǐng)導(dǎo)不缺房,。”

點(diǎn)軍區(qū)《職工自主聯(lián)合團(tuán)購(gòu)房個(gè)人申請(qǐng)表》顯示,，在這批團(tuán)購(gòu)房中，縣級(jí)干部可選擇160平方米左右戶型,；科級(jí)干部及中高級(jí)聘用崗位人員可選擇140平方米左右戶型,；科員、辦事員,、初級(jí)及初級(jí)以下聘用崗位人員可選擇120平方米左右戶型,。

江南星城項(xiàng)目經(jīng)理黃曉虎介紹，江南星城目前有56套166平米的房子,，全部集中在5號(hào)樓,。他介紹，950套團(tuán)購(gòu)房本來(lái)是分散在江南新城20棟樓里,，但區(qū)政府曾指示江南星城專門(mén)為縣級(jí)干部設(shè)計(jì)一棟樓,，該棟樓兩梯兩戶、四面通風(fēng),、面積全部是166平米,。

據(jù)悉，胡志莉和吳康年房子均在這棟樓里,，房號(hào)分別是2702和1602,。江南星城團(tuán)購(gòu)房負(fù)責(zé)人廖金玉表示，二人至今僅向政府領(lǐng)導(dǎo)小組繳納了20萬(wàn)定金,，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,，更沒(méi)有交付尾款。但該房屋已被鎖定為這二人所有,，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法拿出來(lái)銷售,。

新京報(bào)記者在5號(hào)樓看到，56戶共享兩部電梯,，電梯全部是西子奧的斯品牌,，開(kāi)發(fā)商稱電梯品牌也是政府領(lǐng)導(dǎo)規(guī)定的。兩梯兩戶格局是兩戶對(duì)門(mén),、電梯對(duì)門(mén),，電梯旁邊為樓梯，通道寬敞,。

該棟樓業(yè)主名單顯示,，除了吳康年、胡志莉,，還包括點(diǎn)軍區(qū)其他機(jī)關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)干部,。

目前,，該棟樓已經(jīng)完工，但是沒(méi)有交房,。記者了解到,，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，其余樓盤(pán)尚未完工,。所有政府團(tuán)購(gòu)房都被開(kāi)發(fā)商壓著未交房,。

198人轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)

江南星城團(tuán)購(gòu)房負(fù)責(zé)人說(shuō)，除了已經(jīng)成交的198個(gè),，還有很多掛出來(lái)要賣(mài)但沒(méi)有賣(mài)成功的,。而據(jù)記者了解，也有私下交易沒(méi)有上名單的

釋郎宗（本名彭芝茂）至今都在等待他2014年在江南星城購(gòu)買(mǎi)的政府團(tuán)購(gòu)房,。他是點(diǎn)軍區(qū)聯(lián)棚鄉(xiāng)文佛山上一個(gè)寺廟的住持,。

11月4日，釋郎宗弟子向新京報(bào)記者出示的購(gòu)房資料顯示,，釋郎宗的團(tuán)購(gòu)房指標(biāo),，是從聯(lián)棚鄉(xiāng)一位閔姓退休職工手中購(gòu)得。2013年4月9日,，釋郎宗向這位職工轉(zhuǎn)賬19萬(wàn)元作為訂房款,。2014年5月26日，釋郎宗向這位職工支付1.5萬(wàn)元“放棄費(fèi)”,，并讓其寫(xiě)下說(shuō)明書(shū),，證明剩余房款均由釋郎宗付清。

據(jù)江南星城一份團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓記錄表顯示,，2013年團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)分配到個(gè)人以后,，江南星城政府共有198名公職人員轉(zhuǎn)讓了自己的購(gòu)房指標(biāo)。這其中包括點(diǎn)軍區(qū)人大副主任田濟(jì)邦,、點(diǎn)軍區(qū)街辦工委書(shū)記岳中鍵等在內(nèi)的6個(gè)分到166平米大房子的機(jī)關(guān)干部,。

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