近兩周成交激增
有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實有了明顯上漲,。
根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫,。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動,，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米,，在隨后包含元旦假期的一周,，成交面積更是多達(dá)129萬平方米，達(dá)到近期成交量的最高值,。從重慶整個2016年成交的面積來看,，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交,。
雖然近期成交量大增,，但是成交均價并沒有出現(xiàn)明顯的變化,，價格在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動,，但開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所變化,。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開發(fā)商的漲價電話,，“漲了近50萬,。”元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示,，看了一個江北區(qū)的樓盤,，近期也每平方米漲了1000元，“聽說渝中區(qū)有一個盤,，300多套房,，有1500多戶認(rèn)籌，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了,?！?/p>
專家說上漲空間有限
重慶的房價可謂是中國樓市的“一股清流”。過去五年,，重慶GDP增長了98%,，居民人均收入增長了55%，而房價卻只增長了12%,。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示,，重慶房價排名62位，均價7195元/㎡,，甚至被蘭州,、南寧甩在了后面。
被壓抑多年的重慶房價,，會出現(xiàn)補(bǔ)漲或報復(fù)性上漲嗎,？多位市場人士向北京晨報記者表示，未來重慶房價向理性回歸,，應(yīng)該是個大概率事件,，但是雖然重慶房價被低估，因為供應(yīng)充足等原因,，未來上漲的空間有限,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙,、重慶和成都,。成都已經(jīng)出臺調(diào)控政策，重慶房價雖然上漲最慢，但是房價繼續(xù)上漲,，也有出臺限購限貸政策的可能性,，“當(dāng)然，重慶屬于相對炒作少的城市,，房價只會漲不會跌,，幅度會根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看,，本身重慶房價不算太貴,，關(guān)鍵是持有時間的問題,，不見得會類似合肥那樣,，買了以后就翻番?！?/p>
重慶房價之謎
過去：五年只漲了12%
將來：能成下一個合肥嗎,？
即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價一直能保持穩(wěn)定,。首先是供應(yīng)充足,。從2008年開始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此,，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場券”,。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬,，整個重慶市的累計交易地票17.7萬畝,。
重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競拍保證金,。在管理開發(fā)商方面,，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場“清理門戶”。2016年9月,，他在一次政府工作會議上宣布,，計劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。
此外,，保障性住房建設(shè)也是房價穩(wěn)定的一個重要因素,。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底,，重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套（公租房23.8萬套,、廉租房9萬套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套）。
“還有一個因素是,，周邊成都市場也有較大的庫存,。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國市場的房價上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會城市,。重慶算西部,，如果說重慶要有類似武漢、合肥的格局,，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。
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