與深圳表現(xiàn)不同，國(guó)內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌,。有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”,。而其他熱點(diǎn)城市如廈門,，在小長(zhǎng)假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從全國(guó)主要城市看,，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，小長(zhǎng)假是2015年來一二線城市實(shí)際簽約最冷清的一個(gè)假期,。

北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)指出,，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來說，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格,，導(dǎo)致成交量萎縮,，甚至部分價(jià)格下降，且因?yàn)榍捌跐q得太多,，目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài),。以北京為例，據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，4月上半月,，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,，同比2016年4月上半月下降近4成,。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià),，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過10%,。

樓市“定向加息”襲來,，深圳或緊隨其后

房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，并不意味著又可以炒房了,。一方面，調(diào)控政策將各路炒房資金堵死,，另一方面,，針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕，為什么這么說,？因?yàn)橘I房貸款的成本增加了,。

據(jù)央視新聞報(bào)道，從5月2日起,，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策,，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

北京樓市率先“定向加息”,，其示范效應(yīng)不言而喻,，也必定成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，那就是金融手段全面介入樓市調(diào)控這一新特點(diǎn),，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有更多城市執(zhí)行這一新措施,。“限購+限貸+限價(jià)+限售+高資金”將成為新特點(diǎn),。

近期,，上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折,，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn),。

此前一直按兵不動(dòng)的廣州房貸利率出現(xiàn)連級(jí)跳。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道,，多家股份行在4月底再度上調(diào)房貸利率折扣水平,，甚至出現(xiàn)首套房要在基準(zhǔn)利率再上浮20%的情況。其中,，浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行從此前基準(zhǔn)的9.5折上調(diào)到了基準(zhǔn)利率，民生銀行,、招商銀行和中信銀行也從基準(zhǔn)的9折上調(diào)到9.5折,。

而深圳樓市也在緊跟。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,，勞動(dòng)節(jié)前招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折,，廣發(fā)銀行緊跟其后也提高了,。

未來，隨著金融調(diào)控房?jī)r(jià)手段的全面鋪開,，或?qū)⒏淖兪袌?chǎng)的看漲預(yù)期,。

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