（原標題：咋回事？全國樓市都在降溫,！這個地方卻讓人大跌眼鏡...）

自去年國慶節(jié)前后,，全國多地進入樓市調控大潮以來，可以說是效果顯著,，就連北京樓市也出現(xiàn)大逆轉,，有的房子降幅甚至達到400萬。

然而,，在剛剛過去的4月,，深圳卻反其道行之，雖然新房均價仍在下跌,，但是幅度已經變小,，環(huán)比跌幅僅為0.2%；同時成交量環(huán)比卻上漲146%,，不禁讓人大跌眼鏡,。

深圳4月成交量環(huán)比大增146%

去年10月4日，深圳發(fā)布“深八條”,，升級樓市調控力度,，也因此被稱為“史上最嚴調控”。此后,，深圳又出臺有關公積金的新政,，不斷提升調控等級,，接連出臺的一系列政策也讓深圳樓市很快出現(xiàn)量價齊跌。到了今年3月份,，多地再次升級樓市政策,，而深圳由于樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，并未加入新一輪調控,，然而剛剛過去的4月深圳樓市數(shù)據,，卻隱含著變化。

據深圳市房地產中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據顯示,，深圳新房住宅均價已連續(xù)7個月下跌,，但在4月份，深圳新房均價下跌幅度減小,，僅為0.2%,，但同時，4月深圳一手住宅成交1977套,，環(huán)比上漲146.2%,，同比下跌15.5%；一手住宅成交面積190269平方米,，環(huán)比上漲136.9%,，同比減少24.7%。樓市溫度悄然回升,。

二手樓成交量環(huán)比同樣呈上升趨勢。據深房中協(xié)公布數(shù)據,，4月深圳二手住宅共成交6301套,，環(huán)比上漲30.2%，但同比下跌26%,。

從價格來看,，4月份深圳樓市成交均價相對平穩(wěn)。數(shù)據顯示,，全市新房成交均價為54619元/平方米,，環(huán)比微跌0.2%，跌幅收窄,。

深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據亦顯示,，深圳市一手住宅成交均價已是連續(xù)7個月呈現(xiàn)環(huán)比微跌態(tài)勢，一手住宅成交均價整體維持在5.5萬元/平左右,。

從區(qū)域來看,，4月深圳部分區(qū)域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗,、羅湖,、寶安一手住宅成交均價分別為38639元/平方米,、78583元/平方米、46312元/平方米,，環(huán)比下跌10.2%,、7.9%、4.4%,；但南山,、鹽田片區(qū)一手住宅成交均價呈不同幅度的上漲，分別為113191元/平方米,、48478元/平方米,，環(huán)比漲幅為13.8%、0.6%,。

國內樓市格局在“逆轉”

與深圳表現(xiàn)不同,，國內整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉”。中原地產數(shù)據顯示,，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發(fā)現(xiàn),，北京周邊的河北等地,，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,，在小長假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄,。

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看,，因為調控政策持續(xù)不斷施壓,，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出,，對于一二線熱點城市來說,，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮,，甚至部分價格下降,，且因為前期漲得太多，目前市場處于觀望狀態(tài),。以北京為例,，據北京市住建委的數(shù)據顯示，4月上半月,，北京市二手房共網簽8000余套,，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成,。據經濟觀察報報道,，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價,，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

樓市“定向加息”襲來,，深圳或緊隨其后

房價整體趨穩(wěn),，并不意味著又可以炒房了。一方面,，調控政策將各路炒房資金堵死,，另一方面，針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕,，為什么這么說,？因為買房貸款的成本增加了。

據央視新聞報道,，從5月2日起,，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內的北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率,，也就是4.9%的年利率,，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率,。

北京樓市率先“定向加息”,，其示范效應不言而喻，也必定成為當前各地樓市調控的新思路,，那就是金融手段全面介入樓市調控這一新特點,，預計未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施?！跋拶?限貸+限價+限售+高資金”將成為新特點,。

近期，上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調,，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調到95折甚至基準,。

此前一直按兵不動的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳,。據南方都市報報道，多家股份行在4月底再度上調房貸利率折扣水平,，甚至出現(xiàn)首套房要在基準利率再上浮20%的情況,。其中，浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行從此前基準的9.5折上調到了基準利率,，民生銀行、招商銀行和中信銀行也從基準的9折上調到9.5折,。

而深圳樓市也在緊跟,。據證券時報報道,，勞動節(jié)前招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折，廣發(fā)銀行緊跟其后也提高了,。

未來,，隨著金融調控房價手段的全面鋪開，或將改變市場的看漲預期,。

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