（原標(biāo)題：咋回事？全國(guó)樓市都在降溫,！這個(gè)地方卻讓人大跌眼鏡...）

自去年國(guó)慶節(jié)前后,，全國(guó)多地進(jìn)入樓市調(diào)控大潮以來(lái)，可以說(shuō)是效果顯著,，就連北京樓市也出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn),，有的房子降幅甚至達(dá)到400萬(wàn)。

然而,，在剛剛過去的4月,，深圳卻反其道行之，雖然新房均價(jià)仍在下跌,，但是幅度已經(jīng)變小,，環(huán)比跌幅僅為0.2%；同時(shí)成交量環(huán)比卻上漲146%,，不禁讓人大跌眼鏡,。

深圳4月成交量環(huán)比大增146%

去年10月4日，深圳發(fā)布“深八條”,，升級(jí)樓市調(diào)控力度,，也因此被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。此后,，深圳又出臺(tái)有關(guān)公積金的新政，不斷提升調(diào)控等級(jí),，接連出臺(tái)的一系列政策也讓深圳樓市很快出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,。到了今年3月份，多地再次升級(jí)樓市政策,，而深圳由于樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),，并未加入新一輪調(diào)控，然而剛剛過去的4月深圳樓市數(shù)據(jù),，卻隱含著變化,。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌,，但在4月份,，深圳新房均價(jià)下跌幅度減小，僅為0.2%,，但同時(shí),，4月深圳一手住宅成交1977套，環(huán)比上漲146.2%,，同比下跌15.5%,；一手住宅成交面積190269平方米,，環(huán)比上漲136.9%，同比減少24.7%,。樓市溫度悄然回升,。

二手樓成交量環(huán)比同樣呈上升趨勢(shì)。據(jù)深房中協(xié)公布數(shù)據(jù),，4月深圳二手住宅共成交6301套,，環(huán)比上漲30.2%，但同比下跌26%,。

從價(jià)格來(lái)看,，4月份深圳樓市成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,，全市新房成交均價(jià)為54619元/平方米,，環(huán)比微跌0.2%，跌幅收窄,。

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示,，深圳市一手住宅成交均價(jià)已是連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比微跌態(tài)勢(shì)，一手住宅成交均價(jià)整體維持在5.5萬(wàn)元/平左右,。

從區(qū)域來(lái)看,，4月深圳部分區(qū)域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗,、羅湖,、寶安一手住宅成交均價(jià)分別為38639元/平方米、78583元/平方米,、46312元/平方米，環(huán)比下跌10.2%,、7.9%,、4.4%；但南山,、鹽田片區(qū)一手住宅成交均價(jià)呈不同幅度的上漲,，分別為113191元/平方米、48478元/平方米,，環(huán)比漲幅為13.8%,、0.6%。

國(guó)內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”

與深圳表現(xiàn)不同,，國(guó)內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套,，相比2016年五一假期的807套大幅下跌,。有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”,。而其他熱點(diǎn)城市如廈門,，在小長(zhǎng)假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從全國(guó)主要城市看,，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，小長(zhǎng)假是2015年來(lái)一二線城市實(shí)際簽約最冷清的一個(gè)假期,。

北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)指出,，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格,，導(dǎo)致成交量萎縮,，甚至部分價(jià)格下降，且因?yàn)榍捌跐q得太多,，目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài),。以北京為例，據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,，4月上半月,，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,，同比2016年4月上半月下降近4成,。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià),，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過10%,。

樓市“定向加息”襲來(lái)，深圳或緊隨其后

房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn),，并不意味著又可以炒房了,。一方面，調(diào)控政策將各路炒房資金堵死,，另一方面,，針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕，為什么這么說(shuō),？因?yàn)橘I房貸款的成本增加了,。

據(jù)央視新聞報(bào)道，從5月2日起,，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策,，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,，也就是執(zhí)行5.88%的年利率,。

北京樓市率先“定向加息”，其示范效應(yīng)不言而喻,，也必定成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,，那就是金融手段全面介入樓市調(diào)控這一新特點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多城市執(zhí)行這一新措施,?！跋拶?gòu)+限貸+限價(jià)+限售+高資金”將成為新特點(diǎn)。

近期,，上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào),，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn),。

此前一直按兵不動(dòng)的廣州房貸利率出現(xiàn)連級(jí)跳,。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，多家股份行在4月底再度上調(diào)房貸利率折扣水平,，甚至出現(xiàn)首套房要在基準(zhǔn)利率再上浮20%的情況,。其中，浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行從此前基準(zhǔn)的9.5折上調(diào)到了基準(zhǔn)利率,，民生銀行、招商銀行和中信銀行也從基準(zhǔn)的9折上調(diào)到9.5折,。

而深圳樓市也在緊跟,。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，勞動(dòng)節(jié)前招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折,，廣發(fā)銀行緊跟其后也提高了,。

未來(lái)，隨著金融調(diào)控房?jī)r(jià)手段的全面鋪開,，或?qū)⒏淖兪袌?chǎng)的看漲預(yù)期,。

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