業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，出現(xiàn)分化的根本原因是“調(diào)控政策”的不同,。據(jù)統(tǒng)計,，今年上半年,，全國超過80個縣級以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策200次以上,，不少前期出現(xiàn)明顯上漲的一二線城市調(diào)控力度空前,，張大偉說，這是開發(fā)商“望地”卻步的主要原因,。

張大偉表示,，現(xiàn)在在一二線拿到地或者說過去拿到地王的項目，因為嚴(yán)格的限價,，導(dǎo)致開發(fā)商很難以預(yù)期的價格入市,。另一個原因是，整個房地產(chǎn)的資金鏈和資金情況還是比較緊張的,，信貸針對房地產(chǎn)縮緊比較明顯,。而三四線的土地市場因為相對而言調(diào)控政策比較少，所以溢價率比一二線要高一些,，現(xiàn)在,，全國有50多個三四線城市年內(nèi)的土地出讓金已經(jīng)超過100億，這也是刷新歷史紀(jì)錄的一次,。

　專家：預(yù)計住宅地價漲幅收窄低成交率將是趨勢

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴中國之聲記者,，在去杠桿嚴(yán)監(jiān)管的背景下，房地產(chǎn)市場在緊縮型調(diào)控和市場秩序整頓的多措并舉下,，開發(fā)投資將持續(xù)向理性回歸,。預(yù)計住宅地價漲幅收窄的可能性增加：

趙松表示，近期很多城市調(diào)控升級,，那么這些政策從短期上來說,，肯定對抑制樓市的這種非理性的上漲會有這個好的作用的。那么在這種情況下,，住宅地價上漲的態(tài)勢也會得到抑制,。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，包括杭州,、廈門等不少熱門城市上半年僅完成全年供地指標(biāo)的一半左右,，下半年土地供應(yīng)力度可能不減。在這種情況下,，一二線城市土地市場可能維持“降溫”態(tài)勢,。

張大偉表示，從最近調(diào)控來看,，限價和各種約束性政策在一二線肯定會依然非常嚴(yán)格,，甚至不排除比之前更嚴(yán)格的可能性，所以大部分開發(fā)商在一二線拿地就會更謹(jǐn)慎一些,。在一二線,，土地流標(biāo)，低價率成交在今年肯定是一個趨勢,。

（記者 杜希萌 劉飛）