盡管全國土地流拍率顯著上升,，但從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,，2018年來開發(fā)商的拿地需求依然不減，1-7月份,，全國經(jīng)營性用地的土地成交幅數(shù)達(dá)到17839幅,，同比上漲17%。而從價格上來看,，財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，地方政府獲得的土地出讓收入26941億元,，同比增長43%，創(chuàng)歷史新高,。

張大偉說,，這主要得益于地方政府加強(qiáng)了土地供應(yīng)力度,，選擇變多后，開發(fā)商對于熱點(diǎn)城市,、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍,，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出“地王”價格，這也是市場降溫的重要信號：

張大偉表示,，即便部分成交的土地,，現(xiàn)在來看，平均溢價率和實(shí)際成交的地價和之前相比也有一個明顯的下行,，特別是過去土地市場比較熱的,，像杭州、南京,，以及上海等其他城市,，整個一二線城市的土地價格，相比之前,，都有一個明顯的降溫,，甚至是進(jìn)入了一個低迷狀態(tài)。

一二線城市遇冷,，三四線城市上漲專家：調(diào)控力度空前

值得關(guān)注的是,，在前期高歌猛進(jìn)的一二線城市土地遇冷的時候，三四線城市,，尤其是西部地區(qū)部分城市地價卻出現(xiàn)上漲,。自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，在106個主要監(jiān)測城市中,，三線城市住宅地價環(huán)比,、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行,，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,，增速超過3%；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%,。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說：住宅地價變化一定程度上客觀反映了所在城市樓市的變化,。二季度內(nèi)，受益于一些城市出臺的人才引進(jìn)措施,，以及非熱點(diǎn)調(diào)控城市的寬松型政策的激勵效應(yīng),，在短期內(nèi)刺激了樓市需求的釋放，也相應(yīng)帶動了這些城市的住宅地價的上漲,。一,、二、三線城市的地價分化比較明顯。