盡管全國土地流拍率顯著上升,，但從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,，2018年來開發(fā)商的拿地需求依然不減,，1-7月份,，全國經(jīng)營性用地的土地成交幅數(shù)達(dá)到17839幅,，同比上漲17%。而從價(jià)格上來看,，財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，地方政府獲得的土地出讓收入26941億元,，同比增長43%,，創(chuàng)歷史新高。

張大偉說,，這主要得益于地方政府加強(qiáng)了土地供應(yīng)力度,，選擇變多后，開發(fā)商對于熱點(diǎn)城市,、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍,，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出“地王”價(jià)格,，這也是市場降溫的重要信號：

張大偉表示，即便部分成交的土地,，現(xiàn)在來看,，平均溢價(jià)率和實(shí)際成交的地價(jià)和之前相比也有一個(gè)明顯的下行，特別是過去土地市場比較熱的,，像杭州,、南京，以及上海等其他城市,，整個(gè)一二線城市的土地價(jià)格,，相比之前，都有一個(gè)明顯的降溫,，甚至是進(jìn)入了一個(gè)低迷狀態(tài),。

一二線城市遇冷，三四線城市上漲專家：調(diào)控力度空前

值得關(guān)注的是,，在前期高歌猛進(jìn)的一二線城市土地遇冷的時(shí)候,，三四線城市，尤其是西部地區(qū)部分城市地價(jià)卻出現(xiàn)上漲,。自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示,，在106個(gè)主要監(jiān)測城市中，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比,、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,，處于高位運(yùn)行，19個(gè)三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲,，增速超過3%,；29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過10%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松說：住宅地價(jià)變化一定程度上客觀反映了所在城市樓市的變化,。二季度內(nèi),，受益于一些城市出臺(tái)的人才引進(jìn)措施，以及非熱點(diǎn)調(diào)控城市的寬松型政策的激勵(lì)效應(yīng),，在短期內(nèi)刺激了樓市需求的釋放,，也相應(yīng)帶動(dòng)了這些城市的住宅地價(jià)的上漲。一,、二,、三線城市的地價(jià)分化比較明顯。