盡管全國土地流拍率顯著上升，但從相關數據來看,，2018年來開發(fā)商的拿地需求依然不減,，1-7月份，全國經營性用地的土地成交幅數達到17839幅,，同比上漲17%,。而從價格上來看，財政部公布的數據顯示,，今年上半年,，地方政府獲得的土地出讓收入26941億元，同比增長43%,，創(chuàng)歷史新高,。

張大偉說，這主要得益于地方政府加強了土地供應力度,，選擇變多后,，開發(fā)商對于熱點城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍,，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出“地王”價格,，這也是市場降溫的重要信號：

張大偉表示，即便部分成交的土地,，現在來看,，平均溢價率和實際成交的地價和之前相比也有一個明顯的下行，特別是過去土地市場比較熱的,，像杭州、南京,，以及上海等其他城市,，整個一二線城市的土地價格，相比之前,，都有一個明顯的降溫,，甚至是進入了一個低迷狀態(tài)。

一二線城市遇冷，三四線城市上漲專家：調控力度空前

值得關注的是,，在前期高歌猛進的一二線城市土地遇冷的時候,，三四線城市，尤其是西部地區(qū)部分城市地價卻出現上漲,。自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示,，在106個主要監(jiān)測城市中，三線城市住宅地價環(huán)比,、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,，處于高位運行，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,，增速超過3%,；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說：住宅地價變化一定程度上客觀反映了所在城市樓市的變化,。二季度內,，受益于一些城市出臺的人才引進措施，以及非熱點調控城市的寬松型政策的激勵效應,，在短期內刺激了樓市需求的釋放,，也相應帶動了這些城市的住宅地價的上漲。一,、二,、三線城市的地價分化比較明顯。