今年全國土地流拍超800宗,開發(fā)商不敢激進拿地 專家:調控力度空前 據中國之聲《新聞縱橫》報道,近期有媒體報道稱,,2014年曾出現的土地出讓“流拍”潮再次重現。不完全統(tǒng)計顯示,,目前全國土地流標數量已經超過800宗" />
盡管全國土地流拍率顯著上升,但從相關數據來看,,2018年來開發(fā)商的拿地需求依然不減,,1-7月份,全國經營性用地的土地成交幅數達到17839幅,,同比上漲17%,。而從價格上來看,財政部公布的數據顯示,,今年上半年,,地方政府獲得的土地出讓收入26941億元,同比增長43%,,創(chuàng)歷史新高,。
張大偉說,這主要得益于地方政府加強了土地供應力度,,選擇變多后,,開發(fā)商對于熱點城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍,,不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出“地王”價格,,這也是市場降溫的重要信號:
張大偉表示,即便部分成交的土地,,現在來看,,平均溢價率和實際成交的地價和之前相比也有一個明顯的下行,特別是過去土地市場比較熱的,,像杭州、南京,,以及上海等其他城市,,整個一二線城市的土地價格,相比之前,,都有一個明顯的降溫,,甚至是進入了一個低迷狀態(tài)。
一二線城市遇冷,三四線城市上漲專家:調控力度空前
值得關注的是,,在前期高歌猛進的一二線城市土地遇冷的時候,,三四線城市,尤其是西部地區(qū)部分城市地價卻出現上漲,。自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示,,在106個主要監(jiān)測城市中,三線城市住宅地價環(huán)比,、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,,處于高位運行,19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,,增速超過3%,;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說:住宅地價變化一定程度上客觀反映了所在城市樓市的變化,。二季度內,,受益于一些城市出臺的人才引進措施,以及非熱點調控城市的寬松型政策的激勵效應,,在短期內刺激了樓市需求的釋放,,也相應帶動了這些城市的住宅地價的上漲。一,、二,、三線城市的地價分化比較明顯。
50城賣地2萬億 房企拿地積極,,全國熱點城市土地市場成交火熱。中原地產數據顯示,,截至7月23日,,僅統(tǒng)計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企拿地合計金額高達10940億元
1月全國土地市場供求回落 出讓金降幅過半資料圖:福州一處商品房在建中,。中新社記者 呂明 攝 29日,中國指數研究院發(fā)布2018年1月份300城市土地市場交易報告
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