分化特征明顯三四線城市庫存依然高企

有別于一二線熱點城市調(diào)控趨向“頂配”的方式,，記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對限購帶來的需求外溢,，一些三四線城市的調(diào)控在“活”與“火”之間尋求平衡,。如贛州在調(diào)控中并未實施全域限購,，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進,，對非本市戶籍居民家庭的繳納社?；騻€稅年限有一定限制,，繳納持續(xù)時間要求并不高。

“部分三四線城市限購說明其進入了去庫存和控房價雙軌并行的模式,，但去庫存依然是三四線城市的核心要務(wù),，限購也主要是針對局部區(qū)域?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,。

并不是所有三四線城市都受到熱捧。一位閩系房企投資部人士向《經(jīng)濟參考報》記者表示,，三四線城市可分為兩類,，目前樓市火熱的三四線城市有兩個特征，一是位于京津冀,、長三角,、珠三角的城市圈中，二是位于一線城市周邊,，受到產(chǎn)業(yè),、人口、房價等外溢影響的城鎮(zhèn),。

對多數(shù)三四線城市來說,，去庫存任務(wù)仍然艱巨。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年3月末,，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米,?！皬臄?shù)據(jù)上來說，庫存量依然很大,，對大部分房屋供需比偏高的城市,，尤其對庫存積壓嚴重的三四線城市來說，去庫存任務(wù)依然艱巨,?！眹儡S進說。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心高級研究員黃志龍認為,，三四線城市去庫存前景并不樂觀,，其原因可能有以下四方面：其一，三四線城市居民購買力對房價的上漲更為敏感,；其二,，三四線城市的人口流入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、區(qū)位,、居民收入水平等影響房價關(guān)鍵因素的劣勢明顯,；其三，一二線城市不動產(chǎn)的投資和金融屬性較強,，三四線城市不動產(chǎn)主要是消費屬性,，投資和金融屬性與一二線城市差距巨大；其四,，相對于一二線城市,，三四線城市土地財政問題更為突出，土地的無限量供應(yīng)不但使得房價上漲不可持續(xù),，相反還可能進一步加大庫存量,。

　　去庫存并行抑房價調(diào)控須分而治之

對于三四線城市樓市的回暖，一些業(yè)內(nèi)人士認為主要是受政策驅(qū)動,，從人口,、財富和其他經(jīng)濟發(fā)展因素來看，這種回暖很難長期持續(xù),。

“實際上,，部分三四線城市房價出現(xiàn)上漲是階段性的，三四線城市價格上漲并非由內(nèi)在發(fā)展力量作支撐,，而僅僅因一二線城市限購刺激外溢需求,，那么這種房價上漲和銷售繁榮是難以持續(xù)的?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,。