低房?jī)r(jià),、低地價(jià)助推住房回歸居住屬性

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市加法調(diào)控未來(lái)5年將成趨勢(shì)

13日,，上海集中出讓4宗租賃住宅用地,，分布于浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū),、徐匯區(qū),，建筑面積共計(jì)21.8萬(wàn)平方米，溢價(jià)率均為0,。

根據(jù)上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布消息,，這4宗租賃住宅地原本出讓時(shí)間為9月22日，由于在提交競(jìng)買保證截止時(shí),，僅有一家競(jìng)買申請(qǐng)人提交了競(jìng)買保證且提交了競(jìng)買申請(qǐng),，故官方對(duì)時(shí)間作了調(diào)整,。

這4幅周邊房?jī)r(jià)均超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊，起始樓面均價(jià)僅為7725元/平方米,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，從地理位置上看，4幅地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間,，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線,，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這是上海繼7月4日首次公開(kāi)出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊,，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應(yīng),。這也是從土地供應(yīng)開(kāi)始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。

自7月初首推2幅租賃地塊后,，上海已公示租賃住房用地接近20幅,，且主要集中在位置相對(duì)較好的區(qū)域。近日,，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實(shí)施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》,，擬開(kāi)展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計(jì)劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地,。8月中旬,，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地,；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū),、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地,。

北京方面,，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊,，溢價(jià)率29%,，建筑面積71267平方米。張大偉說(shuō),，石景山地塊全部為自住房,，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓。從土地成交情況看,，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價(jià),，中小戶型將成為未來(lái)供應(yīng)主力,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至8月底,，北京保障房新開(kāi)工4.9萬(wàn)套，完成全年5萬(wàn)套任務(wù)的99%,；竣工7.1萬(wàn)套,，完成全年6萬(wàn)套任務(wù)的118%。今后5年,，將按照建設(shè)150萬(wàn)套住房的要求,，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。