低房價,、低地價助推住房回歸居住屬性

業(yè)內(nèi)人士認為,，樓市加法調(diào)控未來5年將成趨勢

13日,，上海集中出讓4宗租賃住宅用地,，分布于浦東新區(qū),、長寧區(qū),、徐匯區(qū),，建筑面積共計21.8萬平方米,，溢價率均為0。

根據(jù)上海土地交易市場發(fā)布消息,，這4宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日,，由于在提交競買保證截止時，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請,，故官方對時間作了調(diào)整,。

這4幅周邊房價均超過10萬元/平方米的地塊，起始樓面均價僅為7725元/平方米,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，從地理位置上看，4幅地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間,，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線,，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊,，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應,。這也是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。

自7月初首推2幅租賃地塊后,，上海已公示租賃住房用地接近20幅,，且主要集中在位置相對較好的區(qū)域。近日,，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細規(guī)劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》,，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地,。8月中旬,，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地,；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū),、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地,。

北京方面,，13日,，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價率29%,，建筑面積71267平方米,。張大偉說，石景山地塊全部為自住房,，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓,。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價,，中小戶型將成為未來供應主力,。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月底,，北京保障房新開工4.9萬套,，完成全年5萬套任務的99%；竣工7.1萬套,，完成全年6萬套任務的118%。今后5年,，將按照建設(shè)150萬套住房的要求,，推進其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。

限地價,、限房價,，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前,，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房,，預計年內(nèi)有望上市2702套住房。其中,，部分住房的銷售價格僅為4950元/平方米,。

根據(jù)政策，長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主,，單套建筑面積不高于120平方米(含),，銷售價格由政府相關(guān)部門確定，低于同地段商品房,。這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭,，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

武漢市2017年度全市國有建設(shè)用地供應計劃顯示,，2017年住宅用地供應規(guī)模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項目供地規(guī)模預測為1890畝,。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套,。

CRIC研究中心研究報告指出,，長沙升級樓市調(diào)控措施，推出定向限價商品住房,，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求,，保障樓市剛需；另一方面,，對周邊商品住房價格的過快增長將起到一定抑制作用,，從城市長遠發(fā)展來看，定向限價商品住房能夠降低房價,、降低生產(chǎn)經(jīng)營和生活成本,，配合長沙人才新政，吸引人口聚集,，滿足人力資源的需求,。

張大偉表示，從近期來看,，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時繼續(xù)做好加法,，平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu)，且多為5年計劃,，因此,，樓市未來5年將迎來大量限價多層次的住房，以滿足不同層次人員需求,，而增加供應后,，市場價格將有望有所降低。