月供增加,,同時(shí)也意味著房屋總價(jià)提高了。張麗這樣算了一筆賬:如果按照首套房貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍來計(jì)算,,他們中意的那套兩居室,,年初價(jià)格500萬左右,預(yù)計(jì)200萬首付,,貸款300萬,。但是年初房貸利率8.5折到9折之間,按照9折計(jì)算,,貸款25年,,等額本息還款方式,還貸總額496萬,;現(xiàn)在利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍,,貸款300萬、期限25年,,等額本息還款方式,,還貸總共510萬。這套年初500萬的房子,,“317”新政前最高點(diǎn)漲到600萬,,現(xiàn)在跌20%,到了480萬,,感覺跌幅特別大,。而與年初相比,房?jī)r(jià)雖跌了20萬,,貸款卻要多還14萬元,。
此時(shí),中介還在不斷的催促她“趕緊定下來”,。中介給她發(fā)信息說,,“目前咱們基準(zhǔn)利率是4.9,上浮20%也就是5.88,也不算高,!我記得以前基準(zhǔn)利率是6.55,,不讓貸才能最讓人頭疼的!”