“網(wǎng)簽流程在9月13號(hào)及之前完成的,如果在工行提交商貸資料,,且能在9月30號(hào)完成審批的,,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。如14日及之后做完網(wǎng)簽的,,最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍,根據(jù)征信情況酌情上浮?!惫ば幸晃环康禺a(chǎn)信貸人員對(duì)記者表示。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從工行總行人士處獲悉,,自2017年9月14日(含)起,,該行北京分行首套個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率調(diào)整為原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.05倍。建行方面回復(fù)稱,,9月14日起,,該行北京分行目前首套住房貸款利率價(jià)格為基準(zhǔn)上浮5%,并會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況差異化定價(jià),。中行方面表示,,該行北京分行的首套房貸利率像工、建,、農(nóng)行一樣,,上浮5%?!皩?duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō),,貸款利率本身不是最大的問(wèn)題,關(guān)鍵是能否足額及時(shí)獲得貸款,,這是需要關(guān)注的內(nèi)容,。當(dāng)前購(gòu)房者應(yīng)該更多的關(guān)注首付比例和貸款的審批效率,而不是簡(jiǎn)單的利率上浮的內(nèi)容,?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究中心嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
央行表態(tài)支持
9月19日晚間,,央行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)銀行此舉表態(tài)支持,。“近日,,北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率,,調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流。人民銀行營(yíng)業(yè)管理部也注意到了這一點(diǎn),。房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下,,根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,,符合政策要求和導(dǎo)向,,對(duì)此人民銀行營(yíng)業(yè)管理部積極支持?!?/p>
央行營(yíng)管部表示提高利率有利于鞏固北京房地產(chǎn)調(diào)控成效,,“2017年3月以來(lái),北京市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施并取得了初步成效,,銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體,,主動(dòng)配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,通過(guò)提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過(guò)度增長(zhǎng),,有利于進(jìn)一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效,。”“從本次房貸利率調(diào)整時(shí)間和調(diào)整幅度看,,是各家銀行根據(jù)資金成本變化,、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、自身市場(chǎng)規(guī)模,、經(jīng)營(yíng)策略和資產(chǎn)負(fù)債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整,,部分銀行通過(guò)提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模,加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度,?!毖胄袪I(yíng)業(yè)管理部稱。
利率上調(diào)背后原因或是為了抑制近幾年快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)貸款和加杠桿,。海通證券研究所副所長(zhǎng)姜超表示,,近年來(lái)居民貸款激增,且房地產(chǎn)高杠桿現(xiàn)象嚴(yán)重,?!?4年的居民的新增中長(zhǎng)期貸款只有2.2萬(wàn)億,15年升至3萬(wàn)億,,16年激增至5.7萬(wàn)億,,再加上8千億公積金貸款,16年居民與地產(chǎn)有關(guān)的貸款達(dá)到6.5萬(wàn)億,,幾乎一半的地產(chǎn)銷售都靠貸款,,而當(dāng)年中國(guó)的GDP也就在70萬(wàn)億出頭?!?/p>