國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過去年以來的調(diào)控,，效果不斷顯現(xiàn),，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了抑制,，今年8月,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平,，同比漲幅全部回落,。同時(shí),，去庫存進(jìn)度加快,。8月末,，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),。

　　生變　房地產(chǎn)租賃時(shí)代正在開啟

2016年年底,，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購租并舉的住房制度,，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。

今年5月,，住建部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》向社會(huì)公開征求意見,。7月，住建部等九部門發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，選取廣州,、深圳、南京,、杭州,、廈門,、武漢、成都,、沈陽,、合肥、鄭州,、佛山,、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。再度明確購租并舉,，租售同權(quán),。隨后，國土部,、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,，確定北京、上海,、南京,、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，正式開啟我國租房時(shí)代,。

方正證券分析師任澤平表示,，截至目前，我國已有20余個(gè)省份出臺(tái)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的實(shí)施細(xì)則,，從供給,、金融、財(cái)政等方面給予政策支持,。

庫存壓力小的省份提出要加快租賃用地供給,，庫存壓力大的省份則強(qiáng)調(diào)利用好存量用地。多數(shù)省份允許改建商品房用于租賃,，并加快培育專業(yè)租賃企業(yè),，鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓彶⑴e型。

以北京,、上海為代表,，租賃用地大幅推出，且擠占一部分商品房指標(biāo),。北京新五年的用地規(guī)劃,，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設(shè)計(jì)劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套,，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃,，占比21.7%。上海新五年的供地計(jì)劃，商品房用地2000公頃,，租賃用地也達(dá)1700公頃,。

針對(duì)13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，希望通過改革試點(diǎn)，到2021年底,，在相關(guān)地區(qū)成功運(yùn)營一批集體租賃住房項(xiàng)目,，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制,、可推廣的改革成果,，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐。