國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年以來的調(diào)控,，效果不斷顯現(xiàn),，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了抑制，今年8月,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平,，同比漲幅全部回落。同時(shí),，去庫存進(jìn)度加快,。8月末，商品房待售面積同比下降12%,，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),。

　　生變　房地產(chǎn)租賃時(shí)代正在開啟

2016年年底，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購租并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化,。

今年5月,，住建部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》向社會(huì)公開征求意見。7月,，住建部等九部門發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，選取廣州、深圳,、南京,、杭州、廈門,、武漢,、成都、沈陽,、合肥,、鄭州、佛山,、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位,。再度明確購租并舉，租售同權(quán),。隨后,，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京,、上海,、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，正式開啟我國租房時(shí)代,。

方正證券分析師任澤平表示，截至目前,，我國已有20余個(gè)省份出臺(tái)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實(shí)施細(xì)則,，從供給、金融,、財(cái)政等方面給予政策支持,。

庫存壓力小的省份提出要加快租賃用地供給，庫存壓力大的省份則強(qiáng)調(diào)利用好存量用地,。多數(shù)省份允許改建商品房用于租賃,，并加快培育專業(yè)租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓彶⑴e型,。

以北京,、上海為代表，租賃用地大幅推出,，且擠占一部分商品房指標(biāo),。北京新五年的用地規(guī)劃，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設(shè)計(jì)劃安排150萬套,，其中租賃住房50萬套,，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃，占比21.7%,。上海新五年的供地計(jì)劃,，商品房用地2000公頃，租賃用地也達(dá)1700公頃,。

針對(duì)13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過改革試點(diǎn),，到2021年底,，在相關(guān)地區(qū)成功運(yùn)營一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則,，形成一批可復(fù)制,、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐,。