轉向　調控思路漸從短期走向長期

過去多年,，雖然歷經(jīng)數(shù)輪調控,，但在很多炒房者的眼里，低價購房,、高價賣出以賺取暴利,，是他們熱衷房地產投資的主要原因,，甚至有上市公司通過賣房保殼,，讓住房背離了居住屬性,。此輪調控中，房地產政策不再僅僅局限于此前頻繁使用的限購,、限貸，而是通過去杠桿,、限售,、共有產權等多重方式，形成房價閉環(huán),，壓縮房地產牟利空間,，促使住房真正回歸居住屬性。

將于9月30日正式實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,，明確了購房所占份額,，退出方式以及價格。除了購買資格的確定外,，與以往的保障性住房不同的是,，共有產權住房將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定,。在交易方面,，上述辦法規(guī)定，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買,。若購房人轉讓價格明顯低于評估價格的,，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。也可按相應比例轉讓至其他符合共有產權住房購買條件的家庭,，所占房屋產權份額比例不變,。

此外，購房人通過購買,、繼承,、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購,。這意味著，只要名下有新添住房,，共有產權住房需由代持機構回購,。

康俊亮表示,，按照市場化原則確定購房人產權份額的方式，將住房保障以保障居住的政策目的落到了實處,，使保障對象有房可住,。同時，可以保證保障對象分享基于房價上漲帶來的收益,，但又有效避免了保障對象謀取不合理利益,，大大壓縮了謀利空間。

除了北京,，雄安新區(qū)的住房制度也旨在大幅度壓縮溢價空間,。據(jù)介紹，雄安新區(qū)的房子是用來住的,，不是用來炒的,，要滿足各種不同消費群體的需求，不留炒作空間,，實行租售并舉的住房政策,。

值得注意的是，雄安新區(qū)將執(zhí)行積分購房,，租賃十年后可進行積分購房,，但買房后在一定期限內禁止賣出。同時,，房屋出售時,，政府具有回購優(yōu)先權，其回購價格僅略高于同期銀行本息的價格回購,，避免房屋頻繁“倒手”推高房價,。

有業(yè)內人士認為，雄安新區(qū)的房地產政策實現(xiàn)了打擊炒房的閉環(huán)——從平臺租或買,，最后再賣給平臺,，中間消滅了大幅溢價的空間。

“我國房地產調控思路已從此前的短期走向長期,?！笨悼×帘硎荆瑥姆康禺a行業(yè)本身來看,，長效機制已在路上,，包括住房登記信息、土地登記信息全國聯(lián)網(wǎng),，建立完善的,、市場化的住房租賃制度，建立分類調控的土地供應機制及土地供應結構,，以及正在立法中的房地產稅制度,。（記者 梁倩 徐海波）