——交易環(huán)節(jié)冰凍，部分炒房客開始退場(chǎng),。４０多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負(fù)責(zé)人,，對(duì)房產(chǎn)投資頗為熱衷，目前在廣州,、深圳,、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下,，他對(duì)炒樓盈利的信心動(dòng)搖了,。“如果買新房,，從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年,，如果從拿證開始限售３年，意味著一棟房子持有５年才能賣,。一筆資金每年不漲１０％,，投資就失敗了?！?/p>

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說,，讓房屋回歸居住屬性的長(zhǎng)效機(jī)制開始建立，這將有效抑制一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的炒房客投機(jī)行為,，“房住不炒”逐漸深入人心,。

——“剛需族”不再像去年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)那樣焦慮。８０后北京居民刁先生長(zhǎng)期與父母同住,，２０１７年４月以來,，在大興天宮院鎮(zhèn)、豐臺(tái)馬家堡等地看房,。

“當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房房?jī)r(jià)在‘租售同權(quán)’,、共有產(chǎn)權(quán)房等消息披露后出現(xiàn)下調(diào),，我的買房決心動(dòng)搖了,。一方面考慮申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，一方面平靜的樓市也讓我有更多時(shí)間細(xì)細(xì)挑選,?！?/p>

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子，何必買房,？中國(guó)青年政治學(xué)院的王同學(xué)今年畢業(yè),，在杭州找到工作。他說，沒想好未來在哪里定居,，租房更適合自己的生活,。“用一套房把自己‘綁’在一座城市上不是我的選擇,?！?/p>

記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃客群“９０后化”是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化,，他們對(duì)租賃產(chǎn)品的要求也更加個(gè)性化,、時(shí)尚化。在住房租賃新政策影響下,，不少９０后表示,，即使家長(zhǎng)有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房，但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮,，依然會(huì)選擇租房,。

　　專家建議建立長(zhǎng)效機(jī)制滿足剛需、打擊投機(jī)

１０月１日,，寧波限購(gòu)政策升級(jí),，加入重慶、南昌,、石家莊,、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說,，多地出臺(tái)“限售令”,，標(biāo)志著樓市調(diào)控從控制購(gòu)買行為轉(zhuǎn)至控制交易行為，釋放了樓市持續(xù)強(qiáng)調(diào)控的信號(hào),。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說,，在“五限”調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注,，如剛需或改善性需求可能受到抑制,，新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，陰陽合同導(dǎo)致樓市信息失真等,。

苗樂如說,，過高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求，應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策,。

受訪專家普遍表示,，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在樓市瘋狂上漲時(shí)及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車”非常必要,，還應(yīng)綜合運(yùn)用金融,、土地,、財(cái)稅、投資,、立法等手段建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，保護(hù)正常住房消費(fèi)，精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求,，維護(hù)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展,。（記者王優(yōu)玲、董建國(guó),、孔祥鑫,、周強(qiáng)、鄭鈞天,、張超）