——交易環(huán)節(jié)冰凍,，部分炒房客開始退場,。４０多歲的董少剛是廣州一家商貿企業(yè)的負責人，對房產投資頗為熱衷，目前在廣州、深圳、重慶等地置有多套房產,。限售令下，他對炒樓盈利的信心動搖了,?！叭绻I新房，從簽訂合同到拿房產證大概需要兩年,，如果從拿證開始限售３年,，意味著一棟房子持有５年才能賣。一筆資金每年不漲１０％,，投資就失敗了,。”

上海二手房指數辦公室執(zhí)行主任梁志超說,，讓房屋回歸居住屬性的長效機制開始建立,，這將有效抑制一線城市房地產市場存在的炒房客投機行為，“房住不炒”逐漸深入人心,。

——“剛需族”不再像去年房價暴漲時那樣焦慮,。８０后北京居民刁先生長期與父母同住，２０１７年４月以來,，在大興天宮院鎮(zhèn),、豐臺馬家堡等地看房。

“當發(fā)現二手房房價在‘租售同權’,、共有產權房等消息披露后出現下調,，我的買房決心動搖了。一方面考慮申請共有產權房,，一方面平靜的樓市也讓我有更多時間細細挑選,。”

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子,，何必買房,？中國青年政治學院的王同學今年畢業(yè)，在杭州找到工作。他說,，沒想好未來在哪里定居,，租房更適合自己的生活?！坝靡惶追堪炎约骸墶谝蛔鞘猩喜皇俏业倪x擇,?！?/p>

記者近期在幾個一線城市調查發(fā)現,，租賃客群“９０后化”是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化，他們對租賃產品的要求也更加個性化,、時尚化,。在住房租賃新政策影響下，不少９０后表示,，即使家長有足夠經濟實力購房,，但出于資產靈活或居住地靈活的考慮，依然會選擇租房,。

　　專家建議建立長效機制滿足剛需,、打擊投機

１０月１日，寧波限購政策升級,，加入重慶,、南昌、石家莊,、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”,。廈門大學管理學院教授戴亦一說，多地出臺“限售令”,，標志著樓市調控從控制購買行為轉至控制交易行為,，釋放了樓市持續(xù)強調控的信號。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,，在“五限”調控政策下,，房地產市場出現的新情況值得關注，如剛需或改善性需求可能受到抑制,，新房與二手房價格倒掛,，陰陽合同導致樓市信息失真等。

苗樂如說,，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

受訪專家普遍表示,，為了穩(wěn)定市場預期,，在樓市瘋狂上漲時及時在需求側“踩剎車”非常必要，還應綜合運用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段建立房地產長效機制,，保護正常住房消費,，精準打擊投機需求，維護樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。（記者王優(yōu)玲,、董建國、孔祥鑫,、周強,、鄭鈞天、張超）