新華社北京１０月５日電? 題：超百城１５０余次調控后,，樓市這個“金九銀十”成色如何？

新華社“新華視點”記者

國慶節(jié)前,，重慶、南昌,、石家莊,、西安等多地樓市調控再次收緊。自去年9月底以來,，從“五限令”到“購租并舉”“租售同權”,，已有超百城發(fā)布１５０余次樓市調控政策。

“金九銀十”之際,，“新華視點”記者探訪多地樓市發(fā)現,，今年一二線熱點樓市普遍“行情清淡”，而部分三四線樓市市場較為活躍,。

　　熱點城市樓市普遍“遇冷”,，有的三四線城市看房量上漲三成

上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤中央公園,，現在加推精裝修新盤的均價在４．６萬元至５．２萬元,，而去年一模一樣戶型新盤的均價在５．８萬元至６萬元之間。記者近日探訪上海樓市時看到,，遠郊樓盤房價大幅回落,，全市二手房交易保持淡季格局。

上海市長寧區(qū)中原地產一門店店長張先生告訴記者,，８月以來,，看房人數一直處于低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,。買家議價幅度達３％至５％,。

上海樓市反映了經歷持續(xù)調控后一二線熱點城市樓市的“清淡行情”：放盤量、成交量大幅減少,，成交周期刷新歷史最高水平,，延長到了２個月；國家統計局發(fā)布的７０城房價最新數據顯示,，１５個熱點城市新房環(huán)比價格出現了最近３年來的首次全面停漲,。

與一二線熱點城市樓市“遇冷”不同，部分三四線城市卻呈現購銷兩旺格局,。國慶期間,，記者在福建泉州一個現房售樓處遇到了來自長樂,、福清等地的“購房團”。置業(yè)顧問江先生表示,，假期前后,，泉州不少一手樓盤開始漲價，有的每平方米上漲３００元左右,。趁著返鄉(xiāng),，不少人忙著置業(yè)，咨詢量,、看房量這幾天上漲三成多,。

中國房地產協會副會長苗樂如說，一二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制,；因城施策下,，三四線城市房地產去庫存成效明顯，市場較為活躍,?！罢{控一年來，市場總體表現符合調控預期,?！?/p>

　　“房住不炒”漸入人心，不少９０后“房租不買”

專家認為,，與以前相比,，這一年來的房地產調控不是簡單地控制房價，而是在精準調控的前提下,，通過租售并舉,、租售同權、增加保障性住房等調整供應結構,，較好地引導了社會預期,。記者調查發(fā)現，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：

——交易環(huán)節(jié)冰凍,，部分炒房客開始退場,。４０多歲的董少剛是廣州一家商貿企業(yè)的負責人，對房產投資頗為熱衷,，目前在廣州,、深圳、重慶等地置有多套房產,。限售令下,，他對炒樓盈利的信心動搖了。“如果買新房,，從簽訂合同到拿房產證大概需要兩年,，如果從拿證開始限售３年，意味著一棟房子持有５年才能賣,。一筆資金每年不漲１０％,，投資就失敗了?！?/p>

上海二手房指數辦公室執(zhí)行主任梁志超說,，讓房屋回歸居住屬性的長效機制開始建立，這將有效抑制一線城市房地產市場存在的炒房客投機行為,，“房住不炒”逐漸深入人心,。

——“剛需族”不再像去年房價暴漲時那樣焦慮。８０后北京居民刁先生長期與父母同住,，２０１７年４月以來,，在大興天宮院鎮(zhèn)、豐臺馬家堡等地看房,。

“當發(fā)現二手房房價在‘租售同權’,、共有產權房等消息披露后出現下調，我的買房決心動搖了,。一方面考慮申請共有產權房,，一方面平靜的樓市也讓我有更多時間細細挑選?！?/p>

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子,，何必買房？中國青年政治學院的王同學今年畢業(yè),，在杭州找到工作,。他說,，沒想好未來在哪里定居,，租房更適合自己的生活?！坝靡惶追堪炎约骸墶谝蛔鞘猩喜皇俏业倪x擇,。”

記者近期在幾個一線城市調查發(fā)現,，租賃客群“９０后化”是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化,，他們對租賃產品的要求也更加個性化、時尚化,。在住房租賃新政策影響下,，不少９０后表示，即使家長有足夠經濟實力購房，但出于資產靈活或居住地靈活的考慮,，依然會選擇租房,。

　　專家建議建立長效機制滿足剛需、打擊投機

１０月１日,，寧波限購政策升級,，加入重慶、南昌,、石家莊,、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門大學管理學院教授戴亦一說,，多地出臺“限售令”,，標志著樓市調控從控制購買行為轉至控制交易行為，釋放了樓市持續(xù)強調控的信號,。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,，在“五限”調控政策下，房地產市場出現的新情況值得關注,，如剛需或改善性需求可能受到抑制,，新房與二手房價格倒掛，陰陽合同導致樓市信息失真等,。

苗樂如說,，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策,。

受訪專家普遍表示,，為了穩(wěn)定市場預期，在樓市瘋狂上漲時及時在需求側“踩剎車”非常必要,，還應綜合運用金融,、土地、財稅,、投資,、立法等手段建立房地產長效機制，保護正常住房消費,，精準打擊投機需求,，維護樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。（記者王優(yōu)玲,、董建國,、孔祥鑫、周強,、鄭鈞天,、張超）