當(dāng)前,，限售已成為多市維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的主要舉措,，購(gòu)租并舉也成為不少城市陸續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的良策。一系列抑制投機(jī)性需求的短效措施固然維持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì),，但只有綜合運(yùn)用金融,、土地、財(cái)稅,、投資,、立法等手段，建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制,，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下,，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。不過，一段時(shí)間以來,，仍有一些城市的樓市有升溫跡象,。于是，多城再度出手調(diào)控,，旨在防微杜漸,。

過去，人們普遍選擇買房作為解決居住問題的最主要途徑,，但也導(dǎo)致炒房成為很多人的“掙錢利器”,。隨著市場(chǎng)發(fā)展，政策推動(dòng),，住房租賃將發(fā)揮更加重要的作用,，有望成為與購(gòu)買齊頭并進(jìn)解決居住問題的重要方式，讓房子回歸到是“用來住”的屬性,。

限售成調(diào)控主要措施

梳理近日出臺(tái)調(diào)控政策的城市,，可以發(fā)現(xiàn)“限售”是最重要的調(diào)控措施，明顯打擊了投機(jī)和投資需求

近日,，包括西安,、重慶、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽,、石家莊,、武漢、無錫,、桂林等城市陸續(xù)出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施,。梳理這些城市調(diào)控措施的重點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，“限售”是最重要的選擇,。

石家莊市提出，限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，家庭擁有2套住房的,，5年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3套住房的,，8年之內(nèi)不得上市交易,。在長(zhǎng)沙市購(gòu)買的商品房（含二手房）,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。重慶,、南昌,、南寧、貴陽,、桂林等城市均規(guī)定新購(gòu)住房或僅針對(duì)二手房,，兩至三年內(nèi)不得出售。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，這輪調(diào)控的對(duì)象絕大多數(shù)是省會(huì)城市或直轄市,。這些城市總體上是未來的人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在,，調(diào)控也符合常規(guī),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)， 到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,，鎖定一定年限后才可以再上市。張大偉認(rèn)為,，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求,，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性,，對(duì)于加杠桿的投資者來說,，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。