當前,，限售已成為多市維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的主要舉措，購租并舉也成為不少城市陸續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的良策,。一系列抑制投機性需求的短效措施固然維持了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢,，但只有綜合運用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段,，建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制,，才是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，在因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下,，一二線熱點城市房地產(chǎn)市場目前延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。不過,，一段時間以來,，仍有一些城市的樓市有升溫跡象,。于是,，多城再度出手調(diào)控，旨在防微杜漸,。

過去,，人們普遍選擇買房作為解決居住問題的最主要途徑，但也導(dǎo)致炒房成為很多人的“掙錢利器”,。隨著市場發(fā)展,，政策推動，住房租賃將發(fā)揮更加重要的作用,，有望成為與購買齊頭并進解決居住問題的重要方式,，讓房子回歸到是“用來住”的屬性。

限售成調(diào)控主要措施

梳理近日出臺調(diào)控政策的城市,，可以發(fā)現(xiàn)“限售”是最重要的調(diào)控措施,，明顯打擊了投機和投資需求

近日，包括西安,、重慶,、南昌、南寧,、長沙,、貴陽、石家莊,、武漢,、無錫、桂林等城市陸續(xù)出臺了新的樓市調(diào)控措施,。梳理這些城市調(diào)控措施的重點不難發(fā)現(xiàn),，“限售”是最重要的選擇。

石家莊市提出,，限購區(qū)域內(nèi),，家庭擁有2套住房的，5年之內(nèi)不得上市交易,；家庭擁有3套住房的,，8年之內(nèi)不得上市交易,。在長沙市購買的商品房（含二手房），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售,。重慶,、南昌、南寧,、貴陽,、桂林等城市均規(guī)定新購住房或僅針對二手房，兩至三年內(nèi)不得出售,。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為,，這輪調(diào)控的對象絕大多數(shù)是省會城市或直轄市。這些城市總體上是未來的人口凈流入城市,，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在,，調(diào)控也符合常規(guī)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié),， 到目前為止全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市,。張大偉認為,，限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,，影響了短期獲利的可能性,，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大,。