當(dāng)前,，限售已成為多市維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的主要舉措，購租并舉也成為不少城市陸續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的良策。一系列抑制投機(jī)性需求的短效措施固然維持了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢,，但只有綜合運(yùn)用金融,、土地,、財(cái)稅,、投資、立法等手段,，建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,，在因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場目前延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢,。不過,，一段時(shí)間以來，仍有一些城市的樓市有升溫跡象,。于是,，多城再度出手調(diào)控，旨在防微杜漸,。

過去,，人們普遍選擇買房作為解決居住問題的最主要途徑，但也導(dǎo)致炒房成為很多人的“掙錢利器”,。隨著市場發(fā)展,，政策推動(dòng)，住房租賃將發(fā)揮更加重要的作用,，有望成為與購買齊頭并進(jìn)解決居住問題的重要方式,，讓房子回歸到是“用來住”的屬性。

限售成調(diào)控主要措施

梳理近日出臺(tái)調(diào)控政策的城市,，可以發(fā)現(xiàn)“限售”是最重要的調(diào)控措施,，明顯打擊了投機(jī)和投資需求

近日，包括西安,、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢,、無錫,、桂林等城市陸續(xù)出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施。梳理這些城市調(diào)控措施的重點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn),，“限售”是最重要的選擇,。

石家莊市提出,，限購區(qū)域內(nèi),，家庭擁有2套住房的，5年之內(nèi)不得上市交易,；家庭擁有3套住房的,，8年之內(nèi)不得上市交易。在長沙市購買的商品房（含二手房）,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售,。重慶、南昌,、南寧,、貴陽、桂林等城市均規(guī)定新購住房或僅針對(duì)二手房,，兩至三年內(nèi)不得出售,。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這輪調(diào)控的對(duì)象絕大多數(shù)是省會(huì)城市或直轄市,。這些城市總體上是未來的人口凈流入城市,，房價(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié),， 到目前為止全國已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源,，鎖定一定年限后才可以再上市,。張大偉認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求,，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,，影響了短期獲利的可能性，對(duì)于加杠桿的投資者來說,，風(fēng)險(xiǎn)越來越大,。