此《方案》一出，不少評(píng)論人士直言“房屋租賃時(shí)代或?qū)⒌絹?lái)”，在“限”字當(dāng)頭的背景下,，此前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻,，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深化，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法,，是符合市場(chǎng)規(guī)律的柔性手段,。

深圳首宗“只租不售”地塊掛牌 未開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，但關(guān)注度同樣不減

與廣州第一宗自持地塊同一天推出的,，還有深圳首宗“只租不售”地塊。這宗地塊雖然目前還未開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，但是被關(guān)注的程度不亞于任何一宗自持地塊,。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的信息顯示，這宗龍華A811-0323的地塊,，位于龍華民治街道,，土地面積為20041.92平方米，建筑面積90180平方米,，掛牌起始價(jià)7.77億元,，最高限制地價(jià)為10.1億元。

公告稱(chēng),，該宅地以住房全年期（70年）只租不售的辦法掛牌出讓,。同時(shí)明確，租賃住房及商業(yè)用房限整體登記,、不得分戶(hù)登記,，不得轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是,，本次出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓,。所謂“單限”是限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為7.77億元,，最高限制地價(jià)為10.1億元,，封頂溢價(jià)率30%?！半p競(jìng)”則是要競(jìng)成交地價(jià),、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。競(jìng)成交地價(jià),，是當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí),，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交；競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e,，則是當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí),，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積,，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人,。

深圳市規(guī)土委表示，此次用地出讓?zhuān)_(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕,。未來(lái),，深圳將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控,，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場(chǎng),，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。

實(shí)際上,，今年7月份,，住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,，深圳同廣州,、南京等其他11個(gè)城市一起，成為首批試點(diǎn)地區(qū),。

北京自持土地超20宗　全國(guó)共成交近80宗,，萬(wàn)科是先鋒

去年11月16日、17日,，北京首批“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”中的三宗進(jìn)入“高標(biāo)準(zhǔn)”住宅建設(shè)環(huán)節(jié)的地塊終于塵埃落定。12月1日,，根據(jù)北京市國(guó)土局官網(wǎng)公開(kāi)信息顯示,，萬(wàn)科以50億獨(dú)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地；萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地,；中鐵36.75億競(jìng)得大興黃村地塊,。值得關(guān)注的是,，這3宗地地附加條件均為企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%,，自持年限為70年。