此后,，北京再度推出多宗含有自持的地塊,，但自持比例不盡相同,。如今年8月1日,，金科最終以19.9億元連續(xù)競得平谷夏各莊兩宗地,，這兩宗地均有高于20%部分需要開發(fā)商自持的地塊,。而在10月11日,，備受關(guān)注的海淀北三環(huán)附近地塊最后以16.5億元的價(jià)格,、自持率36%,、溢價(jià)率33.5%為條件被天恒拿下,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)已有超過20宗需全部或部分自持的土地,，其中4宗100%自持土地,，4宗50%以上自持，其余自持比例均在20%左右,。

在北京推出100%自持地塊之后,，天津、杭州,、廣州,、佛山和上海等城市也先后推出、成交了相關(guān)用地,。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，全國共計(jì)推出,、成交近80宗相關(guān)地塊,。斬獲這80宗地的48家企業(yè)，基本都是國企或者大型房企,。

截至8月底,，萬科共獲9宗自持地塊,，龍湖6宗，保利和首開各5宗,。數(shù)據(jù)顯示,，截至6月，萬科在北京,、廣州及佛山拿下七宗含自持的宅地,，耗資近300億元；其中住宅自持總面積超過50萬平方米,。其余自持宅地超過30萬平方米以上的房企有保利,、首開、龍湖,、首創(chuàng),，以聯(lián)合體形式獲取居多；超過10萬平方米的有中海,、金地,、融信、中鐵,、世茂,，其中中海為聯(lián)合體形式自持，金地,、融信,、中鐵、世茂為獨(dú)立自持,。

■專家點(diǎn)評(píng)

自持地塊如何使用仍是未知數(shù)

無論是廣州還是深圳,，都不是最早推出“自持地塊”的城市。去年底,，北京推出了4宗100%自持地塊,。獲得自持地塊的房地產(chǎn)企業(yè)直言，雖然拿到地塊,，但未來如何使用,，仍在考慮中。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，此前，僅靠租賃住宅難以盈利,，全國一二線城市超低的租售比已經(jīng)說明了這一點(diǎn),。

以深圳首推的自持宅地為例。建筑面積為90180平方米,，若以掛牌起始價(jià)7.77億元計(jì),，平均每平方米約為8616元,；若以最高限制地價(jià)10.1億元計(jì)算，平均每平方米約為1.12萬元,。但根據(jù)Q房網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年上半年深圳商品住宅租金每月為72.49元/平方米，若僅靠房租,，且以底價(jià)計(jì)算,，房企要10年才能收回地價(jià)。

“房企還要加上建安成本,、運(yùn)營成本和各種稅費(fèi)等,。對(duì)于習(xí)慣短周期開發(fā)、資金快速周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)商來說,，挑戰(zhàn)太大,。”上述業(yè)內(nèi)人士表示,。

不過,，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，開發(fā)商后續(xù)會(huì)重點(diǎn)圍繞兩點(diǎn)做文章：第一是提前鎖定租賃客戶,，這也是提前鎖定租賃風(fēng)險(xiǎn)的一種手段,，但此類做法是否可持續(xù)和有效還有待商榷；第二是通過房地產(chǎn)金融的各類操作手段提前布局,，比如說通過資產(chǎn)證券化的方式來實(shí)現(xiàn)資金的一次性回籠等,。“但目前土地開發(fā)方面的潛在盈利空間相對(duì)較小,，房企需要通過繼續(xù)提高周轉(zhuǎn)速度和減少營銷成本等來保持盈利空間,。”