不是所有的建筑都能拿來(lái)改建，此次明確,，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑,，應(yīng)是獨(dú)立成棟(幢)或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間,。
另外，租賃型職工集體宿舍的建設(shè),、改建,，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，以及《北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于發(fā)布<建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單>的通知》規(guī)定,，有利于促進(jìn)職住平衡,。
值得注意的是，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”,，人均使用面積不得低于4平方米,，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人。
不得直接面向個(gè)人或家庭出租
此次《意見》明確,，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè),、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,。
同時(shí),，租賃型職工集體宿舍，是由運(yùn)營(yíng)主體直接對(duì)接躉租給用工單位,，不得直接面向個(gè)人或家庭出租,。
也就是說(shuō)，用工單位整體租下集體宿舍后,，再與職工簽訂租賃合同,，提供給單位職工，個(gè)人或者家庭是無(wú)法直接租到集體宿舍的,。單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年,，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽,。
用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租,，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)清退不符合條件的職工,。
其中,，用工單位須位于北京且在北京注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄,。換句話說(shuō)，列入禁限目錄的比如污染行業(yè)的用工單位,，無(wú)法租到集體宿舍,。
房間不應(yīng)布置在地下室
由于人員密集，消防安全是集體宿舍不容忽視的一點(diǎn),。
此次政策也發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則》,。《導(dǎo)則》提出,，集體宿舍建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí),，且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件。
另外,，集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室,。廠房、庫(kù)房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建,。當(dāng)集體宿舍與商場(chǎng),、寫字樓、酒店等公共建筑合建時(shí),，應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門,、窗,、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯,。改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房,。
編輯：溫薷楊梓銘
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