不是所有的建筑都能拿來改建，此次明確,，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑,，應是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間,。

另外,，租賃型職工集體宿舍的建設、改建,，應符合城市總體規(guī)劃,、區(qū)域功能定位和產業(yè)發(fā)展等要求，以及《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關于發(fā)布<建設項目規(guī)劃使用性質正面和負面清單>的通知》規(guī)定,，有利于促進職住平衡,。

值得注意的是,，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米,，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人,。

不得直接面向個人或家庭出租

此次《意見》明確，租賃型職工集體宿舍可以由建設,、改建主體負責運營,，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理。

同時,，租賃型職工集體宿舍,，是由運營主體直接對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租,。

也就是說,，用工單位整體租下集體宿舍后，再與職工簽訂租賃合同,，提供給單位職工,，個人或者家庭是無法直接租到集體宿舍的。單次租賃合同期限一般不超過3年,，最長不超過5年,，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。

用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租,，或出租給本單位職工以外的人員居住,，并應當及時清退不符合條件的職工。

其中,，用工單位須位于北京且在北京注冊,，所處行業(yè)符合北京和區(qū)域產業(yè)發(fā)展需要，未列入產業(yè)禁止和限制目錄,。換句話說,，列入禁限目錄的比如污染行業(yè)的用工單位，無法租到集體宿舍,。

房間不應布置在地下室

由于人員密集,，消防安全是集體宿舍不容忽視的一點。

此次政策也發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則》,?！秾t》提出,，集體宿舍建筑的耐火等級不應低于二級,，且不應采用金屬夾芯板材作為建筑構件。

另外,，集體宿舍的居住房間不應布置在地下室及半地下室,。廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應整棟改建。當集體宿舍與商場,、寫字樓,、酒店等公共建筑合建時，應在水平方向采用防火墻進行分隔,，防火墻上禁止設置門,、窗、洞口,，并應設置符合要求的疏散樓梯,。改建的集體宿舍不應設置燃氣廚房。

編輯：溫薷楊梓銘

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