新京報記者獲悉,，8月20日晚間，自如發(fā)布《關于維護住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展的說明》,，承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn),，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應）,，新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%,。

在中原地產首席分析師張大偉看來,，中介協(xié)會承諾的發(fā)布表明調控政策開始關注房租,，如果房租不穩(wěn),，調控的政策可能繼續(xù)重磅加碼,。

“12萬套房占整體市場租賃房源比例接近8%，如果這12萬套房真不漲租金,，北京市場的租賃價格將明顯平穩(wěn),。”張大偉同時提醒,，對于依賴吃差價生存的租賃企業(yè)來說,，能不能執(zhí)行還要看落實,，要看這個承諾是不是為了短期避風。此外,，租賃合同大多一年一簽,，所以，是合同期內不漲還是續(xù)約不漲租金,，這個承諾不明確,。如果續(xù)約漲房租,，對于市場影響依然存在。

■分析

“破解房租上漲問題在于增加供應”

中原地產首席分析師張大偉認為,，從長期看,，房租仍然會呈現(xiàn)出上漲的趨勢，但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配，不要超過收入上漲的幅度,?！鞍凑漳壳笆袌鰜砜?，每年房租上漲的幅度控制在10%左右是合理的,，但是現(xiàn)在一些房租上漲已經超過20%甚至達到了30%,?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，從租售比指標看,，目前北京的房租價格水平相對北京的房價水平并不是特別高，但房價和居民可支配收入之間產生了背離,，導致房租和居民可支配收入之間的比例已經背離,。

“租房作為居民生活必需品，其價格應該更多根據居民的負擔水平,、可支配收入的承受能力來考量，漲幅應該在居民可承受范圍之內,，并且根據一定的物價漲幅進行調整,，而不是根據房價的數字來調整,。”江瀚表示,。

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