新京報記者獲悉,,8月20日晚間,自如發(fā)布《關于維護住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展的說明》,,承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定,供給平穩(wěn),,為北京市場提供新增房源約8萬間(存量房源退租加上新增供應),,新增投放市場的房源會維持租金不漲;全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%,。
在中原地產首席分析師張大偉看來,,中介協(xié)會承諾的發(fā)布表明調控政策開始關注房租,,如果房租不穩(wěn),,調控的政策可能繼續(xù)重磅加碼,。
“12萬套房占整體市場租賃房源比例接近8%,如果這12萬套房真不漲租金,,北京市場的租賃價格將明顯平穩(wěn),。”張大偉同時提醒,,對于依賴吃差價生存的租賃企業(yè)來說,,能不能執(zhí)行還要看落實,,要看這個承諾是不是為了短期避風。此外,,租賃合同大多一年一簽,,所以,是合同期內不漲還是續(xù)約不漲租金,,這個承諾不明確,。如果續(xù)約漲房租,,對于市場影響依然存在。
■分析
“破解房租上漲問題在于增加供應”
中原地產首席分析師張大偉認為,,從長期看,,房租仍然會呈現(xiàn)出上漲的趨勢,但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配,不要超過收入上漲的幅度,?!鞍凑漳壳笆袌鰜砜?,每年房租上漲的幅度控制在10%左右是合理的,,但是現(xiàn)在一些房租上漲已經超過20%甚至達到了30%,?!?/p>
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為,從租售比指標看,,目前北京的房租價格水平相對北京的房價水平并不是特別高,但房價和居民可支配收入之間產生了背離,,導致房租和居民可支配收入之間的比例已經背離,。
“租房作為居民生活必需品,其價格應該更多根據居民的負擔水平,、可支配收入的承受能力來考量,漲幅應該在居民可承受范圍之內,,并且根據一定的物價漲幅進行調整,,而不是根據房價的數字來調整,。”江瀚表示,。
中介承諾不漲租金 對近來長租公寓租金上漲引發(fā)的熱議,,記者上午獲悉,,昨天,北京市房地產中介協(xié)會召開座談會,,自如、相寓,、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加
北京嚴打惡意漲租 開通打擊“黑中介”投訴舉報專線,。群眾發(fā)現(xiàn)中介機構存在無照經營、未備案,;打隔斷出租,;哄抬房租、惡意克扣租金,、押金,;發(fā)布虛假廣告,、虛假房源信息