新京報記者獲悉，8月20日晚間,，自如發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展的說明》,，承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn),，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應(yīng)）,，新增投放市場的房源會維持租金不漲,；全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，中介協(xié)會承諾的發(fā)布表明調(diào)控政策開始關(guān)注房租,，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼,。

“12萬套房占整體市場租賃房源比例接近8%,，如果這12萬套房真不漲租金，北京市場的租賃價格將明顯平穩(wěn),?！睆埓髠ネ瑫r提醒，對于依賴吃差價生存的租賃企業(yè)來說,，能不能執(zhí)行還要看落實,，要看這個承諾是不是為了短期避風(fēng)。此外,，租賃合同大多一年一簽,，所以，是合同期內(nèi)不漲還是續(xù)約不漲租金,，這個承諾不明確,。如果續(xù)約漲房租,，對于市場影響依然存在,。

■分析

“破解房租上漲問題在于增加供應(yīng)”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從長期看,，房租仍然會呈現(xiàn)出上漲的趨勢,，但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配，不要超過收入上漲的幅度,?！鞍凑漳壳笆袌鰜砜矗磕攴孔馍蠞q的幅度控制在10%左右是合理的,，但是現(xiàn)在一些房租上漲已經(jīng)超過20%甚至達(dá)到了30%,。”

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為,，從租售比指標(biāo)看,，目前北京的房租價格水平相對北京的房價水平并不是特別高，但房價和居民可支配收入之間產(chǎn)生了背離,，導(dǎo)致房租和居民可支配收入之間的比例已經(jīng)背離,。

“租房作為居民生活必需品，其價格應(yīng)該更多根據(jù)居民的負(fù)擔(dān)水平,、可支配收入的承受能力來考量,，漲幅應(yīng)該在居民可承受范圍之內(nèi),，并且根據(jù)一定的物價漲幅進(jìn)行調(diào)整，而不是根據(jù)房價的數(shù)字來調(diào)整,?！苯硎尽?/p>

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