那么,，如何破解北京房租價(jià)格的問題,？張大偉和江瀚均認(rèn)為，供需緊張導(dǎo)致了房租的上漲,。

張大偉認(rèn)為，租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾,，而另一方面,，資本大量進(jìn)入并沒有多少是增量供應(yīng)?！耙?yàn)樯w房子出租在當(dāng)下租售比下是不可能賺錢的,，這種情況下，大量的資本進(jìn)入的是存量改造,，存量改造本身并不新增供應(yīng),，只是通過升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià)?！?/p>

“破解房租不合理上漲的困境,、緩解供需矛盾,，可以通過疏解人口、增加供應(yīng)實(shí)現(xiàn),。”張大偉表示,。

江瀚則表示,，破解北京房租價(jià)格問題的關(guān)鍵在于如何將租賃房源變得充裕?！霸趪彝瞥霰Ｕ戏?、廉租房等房源的同時(shí)，也需要社會(huì)化的房源大量進(jìn)入市場,，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定,。”

■租客說

有租戶稱近日遭遇續(xù)約漲房租

盡管多家住房租賃企業(yè)承諾不漲租金,，但有租戶反映,，近期仍然遭遇了漲房租。

昨日,，一位自如公寓的租戶告訴記者：“今天早上接到自如管家的電話,，催促趕緊決定要不要續(xù)租，續(xù)租的話,，每月漲價(jià)500元,。”

該租戶租住的房子位于朝陽區(qū)雙井附近,，一間主臥加上服務(wù)費(fèi)每月為3360元,，如果續(xù)租的話，租金加上服務(wù)費(fèi)上浮到每月3860元,。

該租戶稱,，“在簽訂合約之前，自如管家曾經(jīng)承諾‘三年不漲房租’,，而這僅僅一年,，不僅房租要漲，而且還上漲這么多,?！睂Υ耍匀绻芗曳Q,，“現(xiàn)在已經(jīng)沒有‘三年不漲房租’的說法了,，續(xù)租漲價(jià)也是根據(jù)周邊房租的漲價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整的，但是,，如果是老客戶的話我們會(huì)盡力向公司進(jìn)行折扣申請,?！?/p>

事實(shí)上，此前不少租戶反映,，“三年不漲房租”是口頭承諾,，而合同上仍舊是“租金以甲方報(bào)價(jià)為準(zhǔn)”。

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