那么,，如何破解北京房租價(jià)格的問(wèn)題,？張大偉和江瀚均認(rèn)為，供需緊張導(dǎo)致了房租的上漲,。

張大偉認(rèn)為,，租賃市場(chǎng)租金上漲的根源在供需矛盾，而另一方面,，資本大量進(jìn)入并沒(méi)有多少是增量供應(yīng),。“因?yàn)樯w房子出租在當(dāng)下租售比下是不可能賺錢的,，這種情況下,，大量的資本進(jìn)入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應(yīng),，只是通過(guò)升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià),。”

“破解房租不合理上漲的困境,、緩解供需矛盾,，可以通過(guò)疏解人口、增加供應(yīng)實(shí)現(xiàn),?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

江瀚則表示,，破解北京房租價(jià)格問(wèn)題的關(guān)鍵在于如何將租賃房源變得充裕,。“在國(guó)家推出保障房,、廉租房等房源的同時(shí),，也需要社會(huì)化的房源大量進(jìn)入市場(chǎng),，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定?！?/p>

■租客說(shuō)

有租戶稱近日遭遇續(xù)約漲房租

盡管多家住房租賃企業(yè)承諾不漲租金,，但有租戶反映，近期仍然遭遇了漲房租,。

昨日,，一位自如公寓的租戶告訴記者：“今天早上接到自如管家的電話，催促趕緊決定要不要續(xù)租,，續(xù)租的話,，每月漲價(jià)500元?！?/p>

該租戶租住的房子位于朝陽(yáng)區(qū)雙井附近,，一間主臥加上服務(wù)費(fèi)每月為3360元，如果續(xù)租的話,，租金加上服務(wù)費(fèi)上浮到每月3860元,。

該租戶稱，“在簽訂合約之前,，自如管家曾經(jīng)承諾‘三年不漲房租’,，而這僅僅一年，不僅房租要漲,，而且還上漲這么多,。”對(duì)此,，自如管家稱,，“現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有‘三年不漲房租’的說(shuō)法了，續(xù)租漲價(jià)也是根據(jù)周邊房租的漲價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整的,，但是,，如果是老客戶的話我們會(huì)盡力向公司進(jìn)行折扣申請(qǐng)?！?/p>

事實(shí)上,，此前不少租戶反映，“三年不漲房租”是口頭承諾,，而合同上仍舊是“租金以甲方報(bào)價(jià)為準(zhǔn)”,。

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