那么,，如何破解北京房租價格的問題,？張大偉和江瀚均認(rèn)為，供需緊張導(dǎo)致了房租的上漲,。

張大偉認(rèn)為,，租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾，而另一方面,，資本大量進(jìn)入并沒有多少是增量供應(yīng),?！耙驗樯w房子出租在當(dāng)下租售比下是不可能賺錢的，這種情況下,，大量的資本進(jìn)入的是存量改造,，存量改造本身并不新增供應(yīng)，只是通過升級或者分割獲得投資溢價,?！?/p>

“破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾,，可以通過疏解人口,、增加供應(yīng)實現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

江瀚則表示,，破解北京房租價格問題的關(guān)鍵在于如何將租賃房源變得充裕,。“在國家推出保障房,、廉租房等房源的同時,，也需要社會化的房源大量進(jìn)入市場，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定,?！?/p>

■租客說

有租戶稱近日遭遇續(xù)約漲房租

盡管多家住房租賃企業(yè)承諾不漲租金，但有租戶反映,，近期仍然遭遇了漲房租,。

昨日，一位自如公寓的租戶告訴記者：“今天早上接到自如管家的電話,，催促趕緊決定要不要續(xù)租,，續(xù)租的話，每月漲價500元,?！?/p>

該租戶租住的房子位于朝陽區(qū)雙井附近，一間主臥加上服務(wù)費每月為3360元,，如果續(xù)租的話,，租金加上服務(wù)費上浮到每月3860元。

該租戶稱,，“在簽訂合約之前,，自如管家曾經(jīng)承諾‘三年不漲房租’，而這僅僅一年,，不僅房租要漲,，而且還上漲這么多,。”對此,，自如管家稱,，“現(xiàn)在已經(jīng)沒有‘三年不漲房租’的說法了，續(xù)租漲價也是根據(jù)周邊房租的漲價幅度進(jìn)行調(diào)整的,，但是,，如果是老客戶的話我們會盡力向公司進(jìn)行折扣申請?！?/p>

事實上,，此前不少租戶反映，“三年不漲房租”是口頭承諾,，而合同上仍舊是“租金以甲方報價為準(zhǔn)”,。

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