宋丁也認(rèn)為,，GDP過(guò)萬(wàn)億元的城市松綁限購(gòu)后,，帶來(lái)的刺激度是有限的,?！凹幢惴砰_(kāi)限購(gòu)之后,，并不一定會(huì)出現(xiàn)人們想象中的蜂擁而至去買房（的局面）,，因?yàn)槿藗兊馁I房欲望已經(jīng)到了一個(gè)低點(diǎn)的位置,，即不管限不限購(gòu),，都不去買了,。所以限購(gòu)的政策就自動(dòng)失效了，而其取消掉之后,，可能也有人來(lái)買從而增加一點(diǎn)樓市活躍度,。”

今年會(huì)繼續(xù)加大樓市刺激力度嗎,？

值得一提的是,，截至今年1月底，隨著31個(gè)?。▍^(qū),、市）2023年政府工作報(bào)告出爐，不少?。▍^(qū),、市）定下了2023年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，數(shù)值范圍在4%至9.5%,。然而2022年全國(guó)GDP增速僅有3%,，這也意味著各地2023年GDP增長(zhǎng)壓力較大。

在這種壓力背景下,，各地會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)一步刺激樓市嗎,？

對(duì)此，宋丁表示：“今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，各個(gè)省市提出的目標(biāo)超過(guò)5%,，我認(rèn)為非常正常，因?yàn)槿ツ暝鲩L(zhǎng)都很弱,，主要是疫情的干擾,，其實(shí)今年絕大多數(shù)省市只要正常操作，基本上輕松達(dá)到5%,，就是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)太低了,。”

同時(shí)，宋丁也提到,，刺激樓市來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這件事,，在很多省市來(lái)講是有相關(guān)動(dòng)作的。但是即便是想通過(guò)刺激樓市來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，也不一定完全能達(dá)到他們想象中的效果,。

鄧浩志也表示，“我認(rèn)為后續(xù)可能還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)刺激樓市政策,。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至到1月31日，已有50省市（縣）出臺(tái)53條樓市刺激政策,。各地也提到了今年要支持剛需,、改善需求，所以今年肯定會(huì)（出臺(tái)）更多（刺激樓市政策）,?！?/p>

同時(shí)，鄧浩志也提到,，萬(wàn)億元GDP城市已經(jīng)出臺(tái)解除樓市限購(gòu)政策,，現(xiàn)在關(guān)鍵是一線城市能不能出臺(tái)相關(guān)刺激樓市的政策?！笆紫?，北上廣深四個(gè)一線城市，有接近1億人口,。雖然僅僅是四個(gè)城市,，但是影響范圍很大。其次,，二,、三,、四線城市都是以一線城市作為參考指標(biāo),?？赡軙?huì)出現(xiàn)一線城市低迷，二,、三,、四線城市的人就不敢買的情況，這里面存在著龍頭示范效應(yīng),。所以我認(rèn)為一線城市（樓市限購(gòu)政策）有可能會(huì)松綁,。”

“當(dāng)然我們現(xiàn)在也看到一線城市低迷,，從剛剛過(guò)去的春節(jié)檔期來(lái)看,，二、三線城市表現(xiàn)比一線城市好,，比方說(shuō)廣州表現(xiàn)不及佛山好,，東莞、惠州的成交量也比深圳要大,，活躍度更高,。所以，一線城市現(xiàn)在也面臨著客源,、資金被分流到周邊城市的情況,。如果一線城市能夠適當(dāng)?shù)姆潘桑瑫?huì)對(duì)解決一線城市樓市低迷和帶動(dòng)二,、三線城市有所幫助,。”鄧浩志說(shuō),。

目前,，青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心稀⒗鲜斜?，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域,，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30％,、二套最低40％,，非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％,。